Spinnerstraat 97621 TL BorneLettersveld II

Zoek jij een ruime en uitgebouwde woning in woonwijk “het Spanjaard”? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Deze goed onderhouden tussenwoning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd met een extra tuin-/werkkamer, portaal en een ruime en moderne keuken. In de besloten maar ruime achtertuin vinden we een aangebouwde overkapping direct achter de woning en een grote vrijstaande stenen berging. Via een poort (achterom) krijgen we toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping treffen we vier slaapkamers aan en een vlizotrap naar de vliering. De straatgerichte woonkamer met zit- en eethoek, de moderne badkamer èn de moderne keuken maken het geheel van de begane grond helemaal af. Je voelt je hier onmiddellijk welkom, maar kom dit vooral zelf ervaren. De woning is gebouwd in 1927, is redelijk goed geïsoleerd, heeft energielabel E en is voorzien van elf zonnepanelen. De Spinnerstraat ligt centraal, dichtbij diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Een supermarkt is op loopafstand gelegen. Houd je van de natuur, wandelen en fietsen? Je stapt of fietst hier zo het buitengebied van het Landgoed Twickel in. Daarnaast liggen de verschillende uitvalswegen, zoals de op- en afrit van de A1 en A35 op zeer korte afstand van deze woning. Het is een geweldige locatie en je bent binnen enkele minuten in het centrum van Borne. Indeling Begane grond Entree met toiletruimte met hangcloset en een fonteintje, toegang tot de moderne badkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche en een brede wastafel met meubel. Ruime L-vormige en straatgerichte woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is een riante zithoek met een deur welke toegang verschaft tot een kelderberging. Tussen de woonkamer en de keuken aan de achterzijde is de eethoek opgesteld. Vanaf de eethoek loop je naar de open keuken. De keuken is modern en luxe ingericht met diverse inbouwapparatuur, te weten: vier pits kookplaat met daarboven een afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een ingebouwde koelkast. Vanuit de keuken bereik je het portaal. Vanuit het portaal is er toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken (voorheen de doucheruimte) bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens treffen we hier een tuin-/werkkamer met uitzicht op de tuin aan en vanuit het portaal bereiken we de tuin. Aansluitend is een overkapping achter de tuin-/werkkamer gebouwd. Er is vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken aanwezig. Eerste verdieping Overloop met daaraan vier slaapkamers. Aan de voorzijde zijn de master bedroom en de tweede slaapkamer gelegen. Aan de achterzijde zijn de derde slaapkamer en de vierde slaapkamer gelegen waarvan één met een wastafel. Vliering Via een vlizotrap kom je op de zolderberging. Hier treffen we een zolderberging aan met de opstelplaats van de hybride cv-combiketel en veel opbergruimte. Tuin De tuin is verzorgd aangelegd en gericht op het noordoosten. De tuin is vrij gelegen en biedt daarom veel privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging en bevindt zich een afsluitbare poort (achterom). Parkeren kan je aan de voorzijde van de woning. Aan de straat en direct voor de deur zijn voldoende parkeermogelijkheden. Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden: - bouwjaar 1927; - verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Hybride cv combiketel 2023, eigendom); - energielabel E, geldig tot 15-04-2034; - alle ramen zijn uitgevoerd met isolerende beglazing, behalve toiletraam en de werkkamer op de begane grond; - de begane grondvloer is grotendeels geïsoleerd. - de uitbouw van de begane grond (over de volle breedte) is in 2009 uitgevoerd; - de moderne keuken is in 2010 geplaatst met een natuurstenen aanrechtblad, de keukenfronten zijn in 2021 vervangen en zijn licht grijs; - de badkamer en toiletruimte zijn in 2023 nieuw ingericht; - de vrijstaande stenen berging is in 2009 geplaatst en is o.a. uitgevoerd met een betonvloer en elektra, de afmeting van de berging is 3 meter diep en 5 meter breed; - de dakkapel heeft in 2009 een renovatie gehad. Bouwjaar 1927 | Kaveloppervlakte 260 m2 Woonoppervlakte 116 m2 | Inhoud 433 m3 Vanwege een nieuwe stap naar een andere woning is het tijd om de sleutels te overhandigen aan de volgende gelukkige bewoner(s) om hier jaren met plezier te gaan wonen! * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst van deze woning: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.