Stationsstraat 77622 LW BorneBorne Centrum

In het centrum van Borne, staat deze prachtige, karakteristieke, royale, vrijstaand en goed onderhouden villa uit bouwjaar 1898. Deze markante villa met cultuurhistorische waarde heeft in het verleden de naam "Huize Maria" gedragen en heeft na de bouw dienst gedaan als bejaardenhuis (destijds "rusthuis"). Vanaf 1972 was de villa in gebruik als muziekschool van Borne. Als u op zoek bent naar "iets bijzonders" met veel slaapkamers, waarin wonen en werken gecombineerd kan worden, dan verdient dit prachtige pand een bezichtiging. Aan de linkerzijde van de villa bevind zich een veranda, aangebouwd in de stijl van het huis, en een eigen oprit met een prachtig aangelegde en goed onderhouden tuin met onder andere twee monumentale bomen. Aan de achterzijde staat een ruime, vrijstaande bedrijfsruimte waardoor dit pand veel mogelijkheden biedt. Door de ideale en super centraal gelegen plek in het centrum zijn alle dagelijkse voorzieningen letterlijk op steenworp afstand gelegen, denk aan verschillende supermarkten, diverse winkels en de horeca. Daarnaast liggen de verschillende uitvalswegen, zoals de op- en afrit van de A1 en A35 op zeer korte afstand van deze woning. Indeling Begane grond Voor-entree met een voordeur met glas-in-lood, vestibule, ruime hal en rechts aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ("werk")kamer met erker, een schouw met gashaard en inbouwkasten. Deze kamer wordt nu gebruikt als extra woonkamer. Daarachter zit nog een extra ("werk")kamer met vaste kast en een antieke kluis. In de hal is een grote ingebouwde garderobekast, antieke wasbak, toiletruimte met een staand toilet en fontein, een werkkast onder de trap, prachtige trapopgang met veel lichtinval en een deur naar de tuin. Aan de linker voorzijde van het huis bevindt zich een grote woon-/leefkeuken met openslaande deuren welke toegang geven naar de veranda. De keuken is handgemaakt met een natuurstenen blad en beschikt over diverse inbouwapparatuur; fornuis met afzuigschouw, koelkast en een combi-ovenmagnetron. Vanuit de leefkeuken kom je via en-suitedeuren met glas-in-lood in de woonkamer, deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De woonkamer heeft een antieke schouw met gashaard, een vaste kast en openslaande tuindeuren naar de zij tuin. Vanuit de hal is een royale bijkeuken aan de achterzijde van het huis te bereiken. De bijkeuken is compleet ingericht met een keuken opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Via de deur kom je in een hal met een vaste trap en een extra (werk-/slaap)kamer. Via deze kamer is er toegang tot de achtertuin. De hal is belegd met authentieke plavuizen, de woonkamer- en keukenvloeren zijn belegd met een prachtige visgraat parketvloer. Kelder Vanuit de hal een grote provisiekelder met daarin de opstelplaats van de cv-ketel te bereiken. Eerste verdieping Een grote overloop waaraan vier slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer zijn gelegen. Aan de voorzijde is een royale master bedroom gelegen met vaste kasten en een schouw, aan de rechterzijde ligt een prachtige slaapkamer met een balkon dat te bereiken is via de openslaande deuren. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één met dakraam en een eigen inloopdouche en wastafelmeubel. De andere slaapkamer beschikt over een eigen wastafel en vaste kasten. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche met een hand en stortdouche, twee waskommen van porselein met daaronder een wastafelmeubel met een natuursteen blad en een toilet. De badkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd met wit sanitair, lambrisering, deels betegeld en vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op een ruime overloop waaraan vier slaap/werkkamers zijn gelegen. Aan de voorzijde twee slaapkamers met vaste kasten. De slaapkamer aan de linkerzijde heeft een dakkapel, de slaapkamer aan de rechterzijde heeft een dakraam, daarachter de andere slaapkamer met vaste kasten en een dakraam. Aan de achterzijde als laatste een ruime slaapkamer zonder vaste kasten. Tuin De tuin met achterom is op het noord westen gesitueerd, groen en fraai aangelegd en goed onderhouden. Aan de linker zijkant van de villa bevindt zich een aangebouwde veranda. Achterin de tuin staat een vrijstaande garage welke thans een multifunctionele ruimte is en welke voor meerdere doeleinden geschikt is. Deze ruimte is verwarmd en heeft onder andere een parketvloer. Bijzonderheden - de villa is van cultuurhistorisch belang voor Borne maar heeft niet de status van gemeentelijk monument; - een prachtige veranda (2004) in de stijl van het huis aangebouwd; - naast de villa bevinden zich Rijksmonumenten; rechts het voormalig Klooster en links het voormalig badhuis; - er is een oprit links van de villa welke toegang verschaft tot de vrijstaande stenen multifunctionele ruimte annex garage met dubbele houten garage deuren; - de woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van dubbele tuindeuren; - de begane grond is voorzien van een parketvloer (visgraat patroon gelegd); - de woning heeft rechts een aparte eigen ingang, maar kan ook bereikt worden via de achterdeur; - warm water en verwarming middels cv-combiketel (eigendom, Remeha, 2014); - energielabel G, geldig tot 1 maart 2034; - de woning is voorzien van een alarmsysteem; - er is een bliksemafleider installatie op het dak geplaatst (2009); - de platte daken zijn in de zomer van 2009 nieuw belegd met bitumen; - het pannendak is in 2009 gerenoveerd; - het voegwerk van de gevels is in 2008 hersteld; - het schilderwerk buiten is jaarlijks professioneel uitgevoerd en het onderhoud is bijgehouden; - de garage is zeer ruim en heeft dubbele garagedeuren. Het grootste deel was in gebruik als muziekruimte en is voorzien van een parketvloer, het andere deel is multifunctioneel; - gebruik oprit rechts van de villa; - wonen en werken te combineren; - meerdere werk-/slaapkamers; - twee badkamers. Bouwjaar 1898 | Kaveloppervlakte 1454 m2 Woonoppervlakte 412 m2 | Inhoud 1925 m3 * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.