De Pellenwever 25283 XL BoxtelBoxtel-Oost

Verhees Vastgoed & Makelaardij presenteert! Een uitstekend onderhouden, royale hoekwoning gelegen aan een kindvriendelijk en verkeersvrij park. De woning heeft 4 slaapkamers en een fijne zonnige achtertuin met Douglas overkapping. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande garage, met multifunctionele ruimte ten behoeve van bijvoorbeeld een beautysalon, kapsalon of mantelzorgwoning. De centrale ligging nabij basisscholen, winkels, sportfaciliteiten en een actieve buurvereniging voor jong en oud, maken het leven comfortabel aan de Pellenwever 2. Natuurliefhebber? Boxtel is omringd door verschillende natuurgebieden. Tevens een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer. Hierbij op korte afstand van Eindhoven, 's Hertogenbosch, en Tilburg. Woning is volledig verduurzaamd in 2022. Kenmerken: - royaal huis, met 138m2 woonoppervlakte - vrijstaande garage / multifunctionele ruimte met elektrische deur - onderhoudsvrije voor- en achtertuin - volledig verduurzaamd huis, met 9 zonnepanelen, HR++ beglazing, HR ketel, etc. - iedere verdieping voorzien van airco - gehele woning voorzien van duurzame kunststof kozijnen, met ingebouwde horren - tevens overal, modern afgewerkte rolluiken - lage energiekosten door A+ energielabel - verkeersvrije ligging, met speeltuin en park voor de deur - groot winkelcentrum op 7 minuten loopafstand Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich aan het verkeersvrije park. Vanuit hier kom je binnen in de ruime woonkamer met eikenhoutenvloer en open trapverbinding naar de 1e verdieping. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is volledig vernieuwd in 2022 en voorzien van nieuwe apparatuur van A-merken als Miele. Vanuit de open keuken kom je in een royale bijkeuken met toilet en wasruimte, welke luxe is afgewerkt. De open keuken heeft een directe verbinding met de tuin door openslaande tuindeuren. waarbij een terras met een Douglas overkapping voor schaduw zorgt in de zonnige tuin. Vanuit deze tuin kom je in de multifunctionele ruimte, waar in een beauty - en / of kapsalon was gevestigd. Deze ruimte is volledig geëquipeerd en geïsoleerd. De garage is vanuit de straatzijde toegankelijk via de elektrische garagedeur met afstandsbediening. 1e verdieping: via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, en een luxe badkamer met bubbelbad, douche en twee twee wastafels, dus van alle gemakken voorzien. 2e verdieping: via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, door twee grote dakkappelen is er sprake van veel daglicht en een prachtig uitzicht op het park. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de het model van Vastgoedpro, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.