Zalmstraat 225306 GJ BrakelBrakel

Welkom aan de Zalmstraat 22 in Brakel. Deze omstreeks 1970 gebouwde 2-onder-1-kapwoning is gelegen op een perceel van in totaal 420 m². Met een woonoppervlakte van 106 m² en een energielabel D biedt deze woning een comfortabele leefruimte voor een gezin met een ruime garage en royale parkeermogelijkheden op eigen terrein. Bij binnenkomst betreed je een hal met een meterkast, een handige trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is uitgerust met een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en een close-in boiler. De woonkamer straalt warmte uit dankzij de eikenhouten vloerdelen, de sfeervolle houtkachel en de erker aan de voorzijde die voor een ruimtelijk gevoel zorgt. Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot de moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en vrijhangend toilet. Daarnaast biedt deze verdieping je 3 slaapkamers met o.a. vaste kasten en rolluiken. De zolderverdieping biedt extra ruimte met een voorzolder waar de witgoedaansluitingen zich bevinden en een zolderkamer. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Voor verwarming en warm water is er een Nefit Proline HR combi-ketel uit 2019 aanwezig. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing. In 2022 is de kruipruimte geïsoleerd met EPS parels. Deze maatregelen dragen bij aan een betere isolatie en lagere energiekosten! Een van de bijzondere kenmerken van deze woning is de aangebouwde veranda met een oppervlakte van ca. 26 m². Deze veranda is voorzien van een doek om het geheel af te sluiten, zodat je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De riante en zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop woongenot! Daarnaast beschikt de woning over een royale garage met een aangebouwde berging en een riante oprit met parkeerruimte voor diverse auto's. De woning is gelegen in een rustige en ruim opgezette straat, met voldoende parkeermogelijkheden en de dagelijkse voorzieningen om de hoek. De supermarkt, de basisscholen, een speeltuintje voor de kleintjes en het Brakelse bos zijn op loopafstand bereikbaar. Dit maakt het huis perfect voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en gezellige plek om thuis te komen. De woning is gelegen in een rustige straat met voldoende parkeermogelijkheden en met het Brakelse bos en de dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kun je telefonisch contact opnemen met ons kantoor in Brakel. We zijn bereikbaar via 0418-677008 en we laten je de woning graag zien! Bijzonderheden: - Royale achtertuin op het zuiden - Moderne en ruime veranda - Deels voorzien van kunststof kozijnen - Riante parkeermogelijkheden Brakel is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en is gelegen aan de Waal. Het dorp maakt sinds 1 januari 1999 deel uit van gemeente Zaltbommel en staat bekend om de historische gebouwen zoals Het Spijker en Huyse Brakel. Daarnaast is in het oer-Hollandse rivierenlandschap, waar Maas en Waal samenkomen, Slot Loevestein gelegen. Deze locatie maakt samen met o.a. de batterij onder Brakel en de batterij onder Poederoijen deel uit van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Er zijn voldoende fiets- en wandelroutes richting het “Munnikenland” aanwezig om van deze prachtige natuurgebieden rondom Brakel te genieten. Brakel kent een actief verenigingsleven, met o.a. Wieler Tour Club Maas Waal, tennisvereniging De Molenwiek, muziekvereniging O.B.K. en voetbalclub BZC'14. De Ponymarkt in Brakel is al ruim een halve eeuw een familiefeest in Brakel. Een gezellige braderie op de laatste zaterdag van september met ruim 100 kramen, handel op de ponymarkt en genoeg plezier voor jong en oud. In het dorp zijn 2 basisscholen en er is een ruime middenstand aanwezig om in de dagelijkse behoeften te kunnen voorzien. De bereikbaarheid van Brakel is optimaal. Met 15 autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding. Leerdam en Gorinchem zijn met 10 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.