Brandwijksedijk 322974 LC BrandwijkBrandwijk-Noord-Oost

Vrij gelegen op kavel van 2.000 m² met paardenbak en paardenstallen, garage, bar / ‘mancave’ en berging, volledig gemoderniseerde vrijstaande woning (bouwjaar 2003) met prefab kelder, vloerverwarming op de begane grond, luxe keuken & badkamer / toilet, degelijk en deskundig gebouwd door de aannemer Anton de Bruijn, volledig geïsoleerd vanuit de bouw (vloer, gevels, dakisolatie en dubbel glas), verduurzaamd met maar liefst 25 zonnepanelen (400 Wp) De Brandwijksedijk 32 in Brandwijk is een geweldige kans! Het is er heerlijk vrij wonen met vrij uitzicht op de polder, aan zowel de voor- als achterzijde. In de afgelopen jaren zijn er grote investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen. In 2020 is er een nieuwe luxe woonkeuken en badkamer geplaatst, er is een strakke tegelvloer gelegd op de begane grond (vloerverwarming was reeds aanwezig) en de wanden en plafonds zijn strak gestuukt. De indeling is deels aangepast bij de keuken en bijkeuken, er zijn airco’s geplaatst, diverse algemene afwerkingen, elektra en de woning is aan de binnen- en buitenzijde geschilderd. Tot slot is in 2020 de bar / mancave verbouwd in de garage, met urinoir. In 2021 is er een paardenstal met betonvloer gebouwd, een nieuw tuinhuis met houthok en de achtertuin is aangepakt. In 2022 is de paardenbak / wei aangelegd, het hondenhok en is de voortuin nieuw aangelegd met elektrisch professioneel en stijlvol hekwerk, de airco op de begane grond geplaatst en tot slot zijn de 25 zonnepanelen geplaatst. Kortom: de woning is van onder tot boven en de tuin van voor tot achter aangepakt, meubels erin en wonen! Je hebt de beschikking over veel ruimte, zowel binnen als buiten. Op de begane grond is de indeling geoptimaliseerd met bijkeuken, aansluitend de woonkeuken, woonkamer met erker en toegang tot de prefab kelder. Via de hal met vide kom je op de 1e verdieping. Daar zijn 4 ruime slaapkamers, een luxe badkamer en apart toilet op de overloop aanwezig. Op de overloop heb je via de vlizotrap toegang tot de bergzolder. In 2003 is de woning degelijk en deskundig gebouwd door de aannemer Anton de Bruijn. Traditioneel gebouwd met betonvloeren, volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en dubbel glas. Er is een prefab kelder geplaatst van 16 m². De woning had al een energielabel B, voordat de 25 zonnepanelen werden geplaatst. De woning heeft een woonoppervlakte van 134 m², een kelder van 16 m² en een inhoud van zo’n 582 m³. De paardenbakken, garage en bergingen zijn totaal zo’n 115 m². We hebben schitterende (lucht)foto’s en plattegronden laten maken die je een uitstekende indruk geven van dit mooie aanbod. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging! BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Meterkast -Trapopgang Toilet -Gemoderniseerd in 2020 -Wandcloset (hangend toilet) -Groot formaat tegelwerk Woonkamer – 40 m² -Woonkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht -Erker aan de zijkant -Houtkachel (speksteen) -Tegelvloer met vloerverwarming (bijverwarming) -Strak gestuukte wanden en plafonds -Toegang kelder -Airconditioning Woonkeuken – circa 17 m² -Nieuwe keuken 2020 -Luxe keuken voorzien uitgebreide inbouwapparatuur -Eiken look kastjes, stijlvol uitgevoerd -Inductie kookplaat (Bora) met bladafzuiging (naar buiten) -Oven -Combimagnetron -Koelkast -Vriezer -Inbouwspots -Tegelvloer met vloerverwarming (bijverwarming) -Deur naar bijkeuken Bijkeuken – circa 7 m² -Opstelplaats wasmachine / droger -Deur naar tuin / deur naar hal -Vaste kast KELDER Kelder – circa 16 m² -Prefab kelder -Hoogte 2,25 m¹ -Mechanische ventilatie -Tegelvloer -Trapkast met kluis -Schuifkastenwand 1E VERDIEPING Overloop -Vide -Vlizotrap naar zolder -Dakraam met rolluik -Toilet, gemoderniseerd 2020 Slaapkamer I – circa 13 m² -Achterzijde -Inbouwkasten / schuifkasten onder de schuine kap -Dakraam met rolluik -Airconditioning Slaapkamer II – circa 10 m² -Achterzijde -Inbouwkasten / schuifkasten onder de schuine kap -Airconditioning -Kast met CV-ketel Slaapkamer III – circa 10 m² -Voorzijde -Airconditioning Slaapkamer IV – circa 9 m² -Voorzijde -Inbouwkasten / schuifkasten onder de schuine kap -Airconditioning Badkamer – circa 5 m² -Volledig vernieuwd in 2020 -Strak, modern, luxe, stijlvol, helemaal anno nu -Groot formaat tegelwerk -Ligbad -Inloopdouche -Wastafelmeubel -Spiegelkast -Designradiator -Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam -Dakkapel ZOLDER Bergzolder -Vlizotrap -Nokhoogte 1,47 m¹ -2 x dakramen -Verdeler zonnepanelen GARAGE Garage – circa 35 m² -Betonvloer -Dubbele sectionale deuren -Loopdeur zijkant -Bergzolder Berging – circa 14 m² -Bergruimte tussen garage en bar / mancave -Loopdeur zijkant Bar / mancave – circa 18 m² -Verbouwd in 2020 -Gezellige bar -Toilet -Houtkachel -Asbest golfplaten dak PAARDENSTALLEN Paardenstallen – circa 30 m² -Gebouwd 2021 -3 x paardenstal van 10 m² -Staalconstructie, houtwerk en betonvloer -Overkapping van circa 21 m² TUIN -Perceel van 2.000 m² / kadaster C 119 -Vrij gelegen met rondom vrij uitzicht op de polder -Schitterende locatie -Tuinhuis en houthok geplaatst in 2021, van Douglas -Onderheid terras aan de woning -Voortuin 2022 -Elektrisch professioneel en stijlvol hekwerk 2022 -Hek paardenwei en hondenhok 2022 -Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 2003 -Traditioneel gebouwd, aannemer Anton de Bruijn -Volledig gemoderniseerd en gerenoveerd in 2020, 2021 en 2022 -Goed onderhouden en keurig verzorgde woning -Woning is onderheid -Betonvloeren begane grond en 1e verdieping, zolder houten balklaag -Prefab betonnen kelder -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt -Kozijnen: hardhouten kozijnen met dubbel glas, type draai-/kiep -Isolatie: volledig geïsoleerd -25 zonnepanelen, geplaatst in 2022 (400 Wp) -Warm water en verwarming: CV-combiketel -Vloerverwarming begane grond -Houtkachel (speksteen) woonkamer -Airco begane grond (2022) en airco 1e verdieping (2020) -Meterkast: vernieuwde groepenkast, dubbele aardlekschakelaars, slimme meters -Ingebouwde elektrische rolluiken bij de kozijnen -Elektrische rolluiken boven de 3 dakramen 1e verdieping -Woonoppervlakte 134 m² -Overige inpandige ruimte 16 m² (kelder) -Inhoud 582 m³ -Externe bergruimte 115 m² (30 m² paardenstallen, 67 m² garage en bar, 18 m² berging en houthok)