Ginnekenweg 123-A4818 JD BredaZandberg

Op een gewilde locatie in de wijk Zandberg in Breda-Zuid gelegen karakteristieke, dubbele bovenwoning met veel mogelijkheden. De woning bestaat uit twee woonlagen, in totaal 154 m2 woonoppervlakte, met op dit moment 8 kamers en 2 keukens. De ruimte biedt de mogelijkheid om bijvoorbeeld een ruime living met woonkamer en suite, werkkamer en keuken te realiseren op de eerste woonlaag en 3 à 4 slaapkamers en een badkamer te realiseren op de twee verdieping. De woning is thans in gebruik als kamerverhuur (max. 4 personen) waardoor er ook een mogelijkheid bestaat om (via de overgangsregeling) het object als beleggingsobject voor (kamer)verhuur te blijven gebruiken. Het object wordt leeg, zonder huurders, opgeleverd. De bovenwoning ligt op een charmante en geliefde locatie met op loopafstand diverse winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoer. Tevens zijn het stadscentrum en het Ginnekenmarktje met enkele minuten fietsen bereikbaar. INDELING Via de prachtige, karakteristieke voordeur bereik je de woning. BEGANE GROND Entree met vloerbedekking, meterkast (5 groepen + 2 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de bovenwoning. EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en vanaf de overloop toegang tot de keuken en 4 kamers. Kamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een hoog ornamenten plafond, karakteristieke, zwarte, marmeren schouw met gasaansluiting en en suite met vaste kasten samen met kamer 2. Vanuit kamer 1 heb je een open verbinding met kamer 4 welke eveneens is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een erker, vaste wastafel en een vide. Kamer 2 en 3 gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een karakteristieke, zwarte, marmeren schouw van zwart marmer, hoog ornamenten plafond en glazen schuifdeuren naar kamer 3 met openslaande deuren naar een Frans balkon. Vanuit kamer 3 heb je toegang tot een kleine overloop/tussenhal welke toegang biedt tot de badkamer en keuken. Badkamer, welke deels is betegeld en is voorzien van een toilet en douche met thermostaatkraan. Keuken 1, voorzien van een eenvoudig keukenblok met granitoaanrechtblad, losse koelkast en los gasfornuis met oven. TWEEDE VERDIEPIG Overloop met lichtkoepel en toegang tot het toilet, keuken en 4 kamers. Toilet welke deels is betegeld. Kamer 5 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dubbele vaste kast. Kamer 6 tussenkamer met lichtstraat en toegang tot het dakterras en kamer 7 welke is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste wastafel. Kamer 8 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste wastafel en vaste kast. Keuken 2/badkamer voorzien van een eenvoudig keukenblok met gasaansluiting, opstelplaats CV-combiketel (Remeha 2019), aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een douche. Dakterras, L-vormig dakterras welke is voorzien van houten vlonders en is gelegen op het oosten. BIJZONDERHEDEN: - Er dient rekening te worden gehouden met modernisering; - De erker van kamer 4 is voorzien van enkel glas; - Betaald parkeren of via een parkeervergunning; - Energielabel F; - In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, er zijn geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig; - Er is sprake van een zogenaamde "slapende VvE".