J.F. Kennedylaan 8-C4811 ET BredaValkenberg

In hartje centrum gelegen ruim 3-kamerappartement gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping met lift, eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeerkelder, berging en dakterras van bijna 10 m² op het westen. Het appartement kenmerkt zich door de vele raampartijen met veel daglichttoetreding. Het appartement is voorzien van een riante woonkamer met moderne open keuken van maar liefst 48 m², 2 ruime slaapkamers, een bijkeuken en een fraaie, recent gemoderniseerde badkamer en apart toilet. Het appartement is gelegen tegen de historische binnenstad en het park Valkenberg van Breda. Bouwjaar: 1987; Woonoppervlakte ca: 115 m²; dakterras ca. 10 m². Locatie: Het appartement is gelegen op steenworp afstand van het fraaie Valkenbergpark, nabij de mooiste winkelstraten van Breda en op loopafstand van de Grote Markt gelegen, bekend om zijn gezellige uitgaansleven, restaurants en terrassen. Tevens bevinden zich op loopafstand het busstation, het centraal station, Holland Casino, de bioscoop en het Chassé Theater. Vereniging van Eigenaars: Als u een appartement koopt, wordt u automatisch ook lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. De bijdrage (de servicekosten) voor deze vereniging bedraagt thans € 330,- per maand voor het appartement met parkeerplaats. Dit omvat onder andere reservering groot en klein onderhoud, voorschot water, de opstalverzekering, verlichting en schoonmaakkosten van de algemene ruimten. De VvE is actief en gezond te noemen. Parkeren: Het appartementencomplex beschikt over een eigen parkeerkelder welke te bereiken is via de J.F. Kennedylaan. Via een elektrische roldeur op afstandsbediening komt u in de parkeerkelder waar de eigen parkeerplaats is gesitueerd. Middels de lift is rechtstreeks de parkeerkelder en het appartement te bereiken. Indeling Begane grond: centrale entree met bellentableau, brievenbussen en deur naar lift en trappenhuis. Appartement 4e verdieping: Entree/gang met vernieuwde meterkast, intercom en ruime en vernieuwde toiletruimte met moderne vloertegels, glad stucwerk wanden, een hangend toilet, een urinoir en fonteintje. Vanuit de gang komt men in een ruime centrale hal met toegang tot de vertrekken: De royale woonkamer met open keuken (ca. 48m²) kent veel daglichttoetreding door de grote en over de breedte geplaatste raampartijen aan de westzijde van het appartement. De living is voorzien van een eigentijdse pvc-vloer (2020) en een hoogglans witte keuken en de glad gestuukte wandafwerking. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime dakterras gesitueerd op het westen. De keuken bestaat uit een kookeiland met werkruimte en zit/bargedeelte, een 4-pits inductie kookplaat, design afzuigunit uitgevoerd als een lampmodel en veel opbergruimte in de diverse lades. Het tegenover geplaatste gedeelte van de keuken beschikt over een vaatwasser, 1,5 rvs spoelbak en eveneens opbergruimte in de diverse lades. Een fraaie toevoeging aan de keuken zijn de in de wand weggewerkte koelkast, oven en combimagnetron. Slaapkamer I (ca. 18 m²) met moderne laminaatvloer (over de gietvloer gelegd) en is gelegen aan de achterzijde van het complex met toegang (en suite) naar de badkamer. De ruime luxe uitgevoerde badkamer (ca. 8m²) is recentelijk gemoderniseerd met eerste klas materialen van vooraanstaande merken zoals Grohe, Villeroy & Boch en is voorzien van een losstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en aparte handdouche en een wastafelmeubel met 2 moderne waskommen. Alle kranen en bedieningsknoppen zijn in de wanden ingebouwd en het verlaagde plafond is voorzien van indirecte verlichting. Slaapkamer II (ca. 11m²) is eveneens gelegen aan de achterzijde van het complex. De L-vormige bijkeuken/berging/multifunctionele (ca. 8 m²) is voorzien van kast en opbergruimte n aansluitpunten voor de wasapparatuur. Tevens bevindt zich in deze ruimte de opsteplaats van de recent vervangen C.V-combiketel (2020) en de mechanische ventilatie unit. Het dakterras (ca. 10m²) en is gunstig gesitueerd door de ligging op het westen. In het souterrain van het appartementencomplex beschikt het appartement over een parkeerplaats en een berging (ca. 5 m²). Algemeen/bijzonderheden: * Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing; * C.V. combiketel uit 2020 (Intergas) * In 2011 is de elektrische installatie vernieuwd en uitgebreid * in 2023 is de motor van de mechanische ventilatie unit vervangen; * Recent vernieuwde vaatwasser (2022) en nieuwe oven en magnetron (2024) * De badkamer en toilet zijn in 2020 vernieuwd en op luxe wijze ingericht en afgewerkt met o.a. microcement; De gemeente Breda start binnenkort met de herinrichting van Breda Centrum Oost. Hierbij wordt de inrichting van het gebied en de huidige weg gewijzigd. De belangrijkste uitgangspunten hierbij zijn een betere en duidelijkere aansluiting bij de binnenstad, het verhogen van het verblijfsklimaat, verminderen van de verkeersdrukte en de verbetering van de verkeersveiligheid (30 km. zone en eenrichtingsverkeer). Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.