Mgr. Horsthuisstraat 3-D54813 XM BredaTuinzigt

Instapklaar en luxe afgewerkt, duurzaam 3-kamer appartement gelegen op een rustige locatie in de wijk Haagpoort. Dit stijlvolle appartement met balkon op het zuidwesten en eigen berging is gelegen op de derde verdieping van het jonge appartementencomplex Haag5. Dit appartement is volledig geïsoleerd en uitgerust met een energiezuinige warmtepomp en een WTW installatie (energielabel A). Er is uiteraard een lift aanwezig. Bouwjaar: 2021 Woonoppervlakte: ca. 84 m² Inhoud: ca. 277 m³ Balkon: ca. 8 m² LIGGING EN OMGEVING Het complex is gelegen in het project Haag5 net achter de Haagweg in een kleinschalige wijk met enkel nieuwe bebouwing. De Haagweg is één van de oudste straten van Breda en kenmerkt zich door met een grote mate van diversiteit aan bouwstijlen. Vooroorlogse panden met name jaren ‘20 en ’30 zijn dan ook dominant in het straatbeeld vertegenwoordigd. Het stadcentrum van Breda, de sfeervolle Haagse Markt en het Dr. Struyckenplein zijn op loopafstand gelegen. De uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. BOUWKWALITEIT Het moderne appartementencomplex is gebouwd met hoogwaardige materialen en is volledig geïsoleerd. Het appartement beschikt over energielabel A en is voorzien van kunststof buitenkozijnen met HR++ beglazing, diverse met draai-/kiep ramen. Het appartement wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een duurzame warmtepomp en geventileerd via een warmte terugwin (WTW) installatie. Het gehele appartement beschikt over vloerverwarming (per vertrek regelbaar) en is afgewerkt met een fraaie visgraat laminaatvloer (Douwes Dekker) en spachtelputz wanden en stucwerk plafonds (m.u.v. de slaapkamers). De deur naar het balkon is voorzien van een plissé hordeur. De raampartijen aan de voorzijde zijn uitgevoerd met elektrisch bedienbare screens. Het balkon is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm evenals een screen. De raamdecoratie (Keje) op de slaapkamers zijn inbegrepen. SERVICEKOSTEN De huidige servicekosten bedragen ca. € 114,- per maand voor het appartement. Dit is inclusief de opstal (brand en glas) verzekering en reservering voor klein- en groot onderhoud. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE (algemene ruimte) Overdekte entree met video-intercominstallatie, bellenbord en brievenbussen naar afsluitbare hal met toegang tot lifthal en trappenhuis. APPARTEMENT GELEGEN OP 3e VERDIEPING Hal-/entree met intercom-videofoon, meterkast met toegang tot de toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal zijn de slaapkamers, de badkamer, de bijkeuken/technische ruimte en de woonkamer bereikbaar. De ruime en lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt tevens toegang tot het balkon. De moderne keuken is opgesteld in een hoekopstelling en uitgevoerd met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven magnetron, koelkast en RVS afzuigkap. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II eveneens gelegen aan de voorzijde. De luxe, volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel in meubel. Technische ruimte/berging met de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en de opstelplaats voor de pomp van de vloerverwarming, de mechanische ventilatie unit met warmte terug win systeem evenals de warmtepomp. Tevens is er een fraaie kastenwand geplaatst met veel bergruimte en een diepvries. BIJZONDERHEDEN: - Het appartement is volledig gasloos; - Buitenruimte is ruim (ca. 8m²); - Eigen berging op de begane grond van het complex; - Glasvezel in de woning aanwezig; - Energielabel A.