Raadhuisstraat 32-A4835 JB BredaGinneken

UNIEKE KARAKTERISTIEKE BOVENWONING MET DAKTERRAS ! Jouw nieuwe (t)huis Charmante 3-kamer-bovenwoning, aan de voorzijde midden in het prachtige Ginneken, aan de achterzijde waan je je midden in het groen! Dit bijzondere appartement ademt enorm veel karakter uit door de vele authentieke elementen die nog in de woning bevinden zoals; hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood, sierlijsten en tegellambrisering. Daarnaast beschikt de woning over een living en-suite met gashaard, open keuken, werkkamer, 2 slaapkamers, nieuwe badkamer (2023), riant dakterras (ca.49m² met extra berging) en een wijnkelder. Kom kijken naar deze bijzondere parel en laat je vanaf binnenkomst verrassen! Bouwjaar: ca.1900; inhoud: ca. 432m³; woonoppervlakte: ca. 99m². Dit sfeervolle appartement is gelegen aan de Raadhuisstraat, een zeer gewilde woonlocatie in Breda Zuid, direct om de hoek van het sfeervolle Ginnekenmarktje, die bekend staat om zijn veelzijdigheid aan winkels, boetiekjes en horecagelegenheden. Het bourgondische leven en het Mastbos zijn echt op loopafstand! De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, waardoor je snel op de A16, A27 of A58 bent. De woning is begin 1900 gebouwd en bevat alle elementen die je mag verwachten bij een authentieke woning. Alle wanden in de woning zijn voorzien van stucwerk. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte HR combiketel (Nefit HR 2010). De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en grotendeels voorzien van isolerende beglazing. De bovenwoning maakt samen met de ondergelegen kantoorruimte deel uit van een Vereniging van Eigenaren. Op dit moment is de maandelijkse verenigingsbijdragen vastgesteld op € 50,-, exclusief opstalverzekering. INDELING BEGANE GROND Hal/entree met fraaie tegellambrisering en toegang tot een inpandige berging voor de fiets, wijnkelder en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is achter de voordeur bij nr. 32 (groep 5 t/m 9; digitale tariefmeter). Er is een tussenmeter voor geplaatst voor registratie het verbruik per woongedeelte. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de moderne toiletruimte, de living en de werkkamer. De toiletruimte is vernieuwd in 2023 met wandcloset fonteintje, ventilatie en opstelplaats voor de CV-combiketel (Nefit 2010). De living is voorzien van een lamelparketvloer (2023), sfeervolle gashaard met schouw, dubbele deuren naar het dakterras en een charmant Frans balkon aan de voorzijde. De werkkamer is eveneens voorzien van een lamelparketvloer. Open keuken in hoekopstelling met granieten werkblad, koelkast/vriezer, 6-pits gasfornuis met oven (Boretti), afzuigkap, rvs spoelbak, vaatwasser en toegang naar het dakterras aan de achterzijde. Ruim dakterras ( ca. 6.38x7.99m.) gelegen op het zonnige westen en een houten berging. Aan de achterzijde heb je echt een buitenlevengevoel in het groen! TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde met vaste bergkast. Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde met 2 dakvensters, vaste kasten en toegang naar de praktische bergvliering. De badkamer (2023) met wandcloset, inloopdouche, dubbele wastafel en een dakvenster. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. BIJZONDERHEDEN Karakteristieke goed onderhouden bovenwoning. In 2023 voorzien van nieuwe badkamer, toiletruimte en houten vloerdelen op de eerste verdieping. Unieke wijnkelder. Riant dakterras op het westen 49m²! Op loopafstand van de bruisende Ginnekenmarkt. Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.