Rijngraafstraat 574811 DL BredaValkenberg

Op zoek naar een modern appartement met ruimte en comfort? In het centrum van Breda, met uniek vrij uitzicht? Kom dan vrijblijvend een kijkje nemen, u zult aangenaam verrast worden! OMSCHRIJVING Modern en zeer ruimtelijk opgezet 4-kamerappartement met grote raampartijen, veel lichtinval en vrij uitzicht, gelegen in het centrum van Breda in het complex 'Het Turfschip'. Het appartement is volledig gelijkvloers en heeft een opvallend ruime en heldere woonkamer met hoog plafond en open keuken. Daarbij biedt het appartement 3 slaapkamers waarvan één serre-kamer met schuiframen om ook in het voor- en najaar van de zon te genieten. Er is een bijkeuken, badkamer met ligbad, douche en toilet, en een tweede toilet op de gang. Alle kamers staan zodanig met elkaar in verbinding dat er een ronde te lopen is. Het appartement is netjes afgewerkt en voorzien van hoge kwaliteit laminaatvloer. Een private berging in het souterrain is inbegrepen, alsook gebruik van een gezamenlijke binnentuin. Via de centrale lift is er directe toegang onder in parkeergarage “Het Turfschip” of wandel je binnen enkele minuten de gezellige binnen-stad van Breda in. Supermarkt, bushalte, winkelstraten, en gezellige restaurantjes en cafés liggen op loopafstand. Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte ca. 115 m² Inhoud ca. 375 m³ Berging 9 m² Interesse? Bel gerust met Zagers Makelaars: 076 - 303 3000. CENTRALE ENTREE Royale centrale entreehal met bellentableau, brievenbussen en videofooninstallatie. Toegang tot de lift en het trappenhuis en een gezamenlijke binnentuin. De gemeenschappelijke ruimten worden goed onderhouden en ogen netjes en schoon. TOEGANG APPARTEMENT Het appartement ligt op de tweede verdieping; bij binnenkomst komt u in de brede en lange hal (meer dan 7 meter) van het appartement. Vanuit de hal zijn het toilet, badkamer met 2e toilet, woonkamer en twee slaapkamers toegankelijk. In de hal bevindt zich ook de meterkast. WOONKAMER De grote woonkamer (ca. 40 m²) met open keuken is de blikvanger van dit appartement. Door de grote raampartijen en het hoge plafond heeft het appartement veel lichtinval en heeft u vrij uitzicht over het Chasséveld en de moderne architectuur van het gebouw “de Potvis”. De woonkamer is voorzien van kwaliteit laminaatvloer, gladde wandafwerking, een video-intercominstallatie en spuitplafond (hoogte 2.50). De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de serre-kamer. OPEN KEUKEN EN BIJKEUKEN De open keuken (ca 3.00 x 2.40 m) beschikt over onder- en bovenkasten, een hardstenen werkblad met een rvs-spoelbak, 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, Siemens vaatwasmachine, koelkast en een combi-oven. De bijkeuken (ca. 2.40 x 2.30 m) biedt royaal opbergruimte en is voorzien van een elektrische boiler (2023) voor het warme water, de mechanische ventilatie unit en aansluitingen voor wasmachine en droger. SLAAPKAMERS Slaapkamer I (ca. 4.30 x 3.15 m) heeft een glazen wand (met klapraam) grenzend aan de serre-kamer. Slaapkamer II (ca. 2.75 x 5.50 m) heeft een hoog raam dat in verschillende standen open kan. De kamer heeft met een deur toegang tot de serre-kamer. (Slaap)kamer III (ca. 4.25 x 2.25 m) is de “serre-kamer” met schuiframen en net als de woonkamer vrij uitzicht over het Chasséveld. BADKAMER De badkamer (ca. 4 m²) is volledig betegeld en voorzien van een, ligbad, wastafel en een tweede toilet. BERGING In het souterrain is een eigen berging (9 m²), bereikbaar met de lift. Vanuit het souterrain is er een directe toegang tot parkeergarage 'Het Turfschip'. BOUWKWALITEIT Het appartement is van een recent bouwjaar (2008) en met goede materialen gebouwd. Het appartement beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Alle buitenramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en in warm water voorzien door een elektrische boiler in het appartement (bouwjaar 2023). Energielabel A! SERVICEKOSTEN De servicekosten van de Vereniging van Eigenaars bedragen ca. € 194,- per maand. In de servicekosten zijn o.a. inbegrepen: opstalverzekering, dagelijks onderhoud complex en reservering groot onderhoud voor het complex, en energieverbruik voor de gezamenlijke ruimten. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar en gelijkvloers 4-kamerappartement op 2e verdieping met vrij uitzicht. - Eigen berging in het souterrain. - In het complex is een lift aanwezig. - Centraal gelegen in het centrum van Breda. - Voor het parkeren in de directe omgeving zijn verschillende opties. Er kan een parkeervergunning worden aangevraagd (eerste is gratis). Onder het complex ligt een parkeergarage 'Het Turfschip' waar de mogelijkheid bestaat tot het afsluiten van een abonnement.