Spoorstraat 11-A4811 BC BredaStation

Instapklaar wonen op loopafstand van het centrum en het station van Breda? Verrassend ruime, karakteristieke bovenwoning met dakterras op het Zuiden. Deze sfeervolle maisonnette is gelegen in een rustige straat op loopafstand van het bruisende centrum. Locatie: De Spoorstraat is gelegen aan de rand van het centrum van Breda en op loopafstand van diverse uiteenlopende voorzieningen als het NS station, diverse winkelvoorzieningen en het stadshart van Breda. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A16/A58 uitstekend te bereiken. De bebouwing van de Spoorstraat bestaat uit diverse robuuste, karakteristieke woningen van voor de oorlog. Veelal zijn het benedenwoningen en bovenwoningen. Ook staan er een aantal nieuwbouwcomplexen in de straat. Bouwjaar: ca. 1905. Inhoud: ca. 423 m³. Woonoppervlakte: ca. 103 m² (excl. dakterras ca. 7 m²). Het betreft hier een royale, karakteristieke bovenwoning bestaande uit een ruime living met hoge plafonds, een balkon, een open keuken, en een aparte werkkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping zijn er twee ruime slaapkamers, één kleinere slaapkamer (of walk-in closet) en een luxe ruime badkamer. Tevens zijn er nog diverse originele details in de woning bewaard gebleven, zoals; paneeldeuren, sierlijsten, hoge plafonds en originele balustraden. De bovenwoning maakt samen met de ondergelegen woning deel uit van een Vereniging van Eigenaren (thans niet aktief). Op dit moment is de maandelijkse verenigingsbijdragen (t.b.v. de opstalverzekering) vastgesteld op € 50,53,-. Indeling Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de meterkast en de plek voor de garderobe. Eerste verdieping: Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping, een vaste kast en de toegang tot de voorkamer (slaapkamer/werkkamer) en de living. Praktische (werk-/of slaap) kamer gelegen aan de voorzijde voorzien van tegelvloer. De living voorzien van een fraaie laminaatvloer en hoge plafonds. Via de living toegang tot de open keuken. De keuken in moderne hoekopstelling en voorzien van zwarte (onder- en boven) kastjes met diverse apparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser, RVS spoelbak en afzuigkap. Via de keuken is er toegang tot het tussenportaaltje welke toegang geeft tot de toiletruimte en het dakterras. Toiletruimte met wandcloset en badkamermeubel met fonteintje. Dakterras (ca. 3.17 x 2.11m.) gelegen op het Zuiden en voorzien van vlonders en zonwering. Tweede verdieping: Overloop met lichtkoepel en de toegang tot de 2 ruime slaapkamers, de walk-in-closet en de badkamer. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met fraaie laminaatvloer. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met fraaie laminaatvloer en dakkapel. Slaapkamer 3/Walk-in-closet gelegen aan de voorzijde met fraaie laminaatvloer en dakkapel. De moderne badkamer (2021) gelegen aan de achterzijde is ingericht met een douche, dubbele wastafel en een 2e toilet (wandcloset). Tevens bevindt zich in de vaste kast de opstelplaats van de C.V.-ketel (Remeha, 2021) en bevinden zich in de badkamer de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Algemeen: - Voor de verwarming en de warmwatervoorziening is een C.V.-ketel (Remeha, 2021) aanwezig; - Nagenoeg de gehele woning is voorzien van glad stucwerk; - Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbel glas; - De bovenwoning maakt samen met de ondergelegen woning deel uit van een Vereniging van Eigenaren (thans niet aktief). Op dit moment is de maandelijkse verenigingsbijdragen vastgesteld op €50,53; - Dit appartement wordt verkocht met een nooit zelf bewoond clausule; - Aangezien de woning ouder is dan 110 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.