Valkenierslaan 3864834 CP BredaYpelaar

Modern, instap klaar 2-kamer appartement op de 4e verdieping met riant balkon, eigen souterrain en parkeerplaats! Op de 4e verdieping gelegen een comfortabel en energiezuinig 2-kamer appartement met royaal balkon (ca. 11m2), een eigen parkeerplaats en berging. Het appartement is onder andere voorzien van een royale, lichte woonkamer (ca. 36m²) met open keuken, een ruime badkamer, slaapkamer en een groot terras met een panoramisch weids uitzicht. Bijzonder aan dit appartement is dat er gebruik wordt gemaakt van een warmtepomp. U bent dus niet afhankelijk van gas. Voor de verwarming is vloerverwarming aanwezig. Tevens is het ook mogelijk om de vloer te koelen wat zeer aangenaam kan zijn in de zomer. Kortom een heerlijk appartement op fantastische stek...! Bouwjaar 2012 Woonoppervlakte ca. 63 m² Inhoud ca. 215 m³ LIGGING EN OMGEVING: Dit complex bevindt zich op een gewilde en geliefde locatie in Breda Zuid, slechts op korte afstand verwijderd van het Ginnekenmarktje en het Valkeniersplein, waar u winkels zoals onder andere een Albert Heijn, DA, Kruidvat en bakker vindt. Het Mastbos, het natuurgebied langs de Mark, het stadscentrum en uitvalswegen zijn ook gemakkelijk bereikbaar! ENERGIEZUINIG/COMFORT: Stack woningen zijn ontwikkeld als eigentijdse, energiezuinige en comfortabele woningen. Het appartement heeft een eigen warmtepomp. Hierdoor zijn er geen radiatoren in het appartement aanwezig en worden alle vertrekken verwarmd door middel van vloerverwarming en in de zomer kunt u de vloer koelen. Voor de permanente ventilatie wordt gebruik gemaakt van een warmte-terugwininstallatie. BOUWKWALITEIT: De afwerking van het complex is van hoogstaande kwaliteit. Zo bestaat de gevel uit het hoogwaardige materiaal Corian. Naast een trappenhuis beschikt het complex over twee liften om het complex snel en eenvoudig te bedienen. Er is een afsluitbare gezamenlijk fietsenstalling, een keurig onderhouden afvalruimte en ieder appartement beschikt over een eigen souterrain. Er is een eigen parkeerplaats onder het gebouw gelegen. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woontorens. SERVICEKOSTEN: De bijdrage aan de VVE bedragen ca. €163,68 per maand. Hierin zijn o.a. inbegrepen: opstalverzekering, schoonmaak en verlichting in de gezamenlijke ruimten en reserveringen voor onderhoud. Het is belangrijk om te weten dat het hier om een gezonde VVE gaat. De stukken van de VVE zijn beschikbaar na het plannen van een bezichtiging. INDELING BEGANE GROND Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis, de parkeerkelder en de liftinstallatie. De entree is voorzien van elektrische toegangsdeuren. 4e WOONLAAG Entree/hal met videofooninstallatie en toegang tot de woonkamer, slaapkamer, toilet en meterkast. De meterkast is uitgerust met 7 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars. Het deels betegelde toilet is voorzien van een fonteintje. De lichte woonkamer (circa 7.45 x5.27/3.47m;) biedt toegang tot het balkon via openslaande deuren en staat in open verbinding met de keuken. Het balkon (circa 4.58x2.12m), gelegen op het oosten en biedt een prachtig uitzicht over de Landschappelijke Driehoek. De open keuken (circa 5.61x1.70m), in een rechte opstelling, is voorzien van een composiet aanrechtblad, vaatwasser (Whirlpool), keramische kookplaat (Whirlpool), koel/vriescombinatie (Whirlpool) en combi-oven/magnetron (Whirlpool). De technische ruimte herbergt de warmtepomp, unit voor mechanische ventilatie en aansluitpunten voor wasapparatuur. De slaapkamer (circa 4.67x/3.46m) beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot de badkamer (circa 1.78x1.70m) die volledig betegeld is en voorzien van een douche met thermostaatkraan en vaste wastafel. BIJZONDERHEDEN • Het gehele appartement is (met uitzondering van natte ruimtes) voorzien van hoogwaardig laminaat; • Draai-/kiepramen zijn aanwezig in het appartement; • Spuitwerk wand- en plafondafwerking in het appartement; • Optimaal geïsoleerd met dubbele beglazing; • Mechanische ventilatie aanwezig; • Inclusief parkeerplaats in de ondergrondse parkeerkelder; • Servicekosten circa € 163.68 per maand, inclusief gebruikelijke verzekeringen, reservering voor klein en groot onderhoud, liftinstallatie-onderhoud, enz.; • Op loopafstand van Valkeniersplein en het Ginneken; • Gunstige ligging ten opzichte van stadscentrum, uitvalswegen, Mastbos en natuurgebied aan de Mark Richtprijs € 350.000, - k.k. Oplevering: Begin maart 2024