Walenburgstraat 1364834 RT BredaYpelaar

Goed onderhouden, instapklaar, royaal 3-kamer appartement (groot type, ca. 100m2) met een zonnig balkon op het zuidwesten. Het appartement is gelegen in de gewilde wijk IJpelaar op de 2e verdieping en heeft zeer fraai uitzicht. Het appartement beschikt o.a. over een royale living, moderne woonkeuken met een zonnig balkon, 2 slaapkamers (3e slaapkamer mogelijk), moderne badkamer, toilet, een private berging op de begane grond, lift en voldoende openbare parkeergelegenheid. In de directe nabijheid bevinden zich diverse onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en winkelcentrum de Burcht met al haar voorzieningen. Fijne woonlocatie met het bruisende stadscentrum van Breda, Ulvenhoutse bos en Ginnekenmarktje op fietsafstand. De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: • Centrale hal met intercominstallatie, bussenfront, middels trappenhuis en liftinstallatie toegang tot het op de 2de verdieping gelegen appartement. • Private berging voorzien van verlichting en elektra. Tweede verdieping: • Hal-/entree met laminaatvloer, moderne meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars), vaste kast en toegang tot de living. • Moderne woonkeuken voorzien van spoelbak met spoelkraan, Quooker, 4-pits ATAG kookplaat (gas), recirculatiekap, koelkast, vriezer, stoomoven (Miele), koffiezetapparaat (Miele), vaatwasser (Siemens) en schuifpui naar het balkon. • Zeer royale living met laminaatvloer en ventilator. • Tussenhal voorzien van laminaatvloer, toegang tot het toilet, slaapkamer I, II en de badkamer. • Toilet met zwevend toilet en ventilatie. • Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer. • Slaapkamer II met laminaatvloer en opstelplaats boiler 2024 (huur) en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. • Badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche en heater. Balkon: • Het balkon is gesitueerd op het zuidwesten met vlonder en handmatig zonnescherm. Bijzonderheden: • Het gehele appartement is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; • Het appartement heeft, vanuit de woonkamer fraai zicht over de natuur; • Het appartement is voorzien van een doorlopende laminaatvloer (m.u.v. het toilet en badkamer); • Het gehele appartement is voorzien van strakke wand-/plafondafwerking; • De elektra in het appartement is vernieuwd; • Het appartement beschikt over nieuwe leidingen; • Het appartement beschikt over een moderne meterkast; • Het appartement beschikt over een alarminstallatie welke ook is aangesloten op de meldkamer; • Het betreft een groot type appartement in het complex, waardoor er eenvoudig een 3e slaapkamer gerealiseerd kan worden; • Het appartementencomplex beschikt over een liftinstallatie; • Het complex wordt verwarmd middels stadsverwarming; • Het appartement beschikt over een huurboiler ca. € 37,00 per kwartaal (dient door koper overgenomen te worden); • De servicekosten bestaan o.a. uit: reservering klein- en groot onderhoud, water, liftonderhoud, schoonmaak algemene ruimtes, elektra algemene ruimtes en opstalverzekering. • Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving; • Het appartement beschikt over een definitief energielabel D; • Er is optioneel een garage bij te kopen (vraagprijs nader op te vragen); • De woning is met recht te bestempelen als instapklaar.