Arenberglaan 454824 RG BredaGageldonk

In de wijk Gageldonk ( Haagse Beemden) gelegen goed onderhouden tussenwoning met tuingerichte woonkamer, drie ruime slaapkamers en fraaie achtertuin met overkapping. De woning is gelegen nabij een buurtwinkelcentrum en op enkele autominuten is een groot en gevarieerd winkelcentrum met gevarieerde winkelstand aanwezig. Tevens zijn in de wijk veel sport- en recreatievoorzieningen aanwezig als tennisbanen, voetbalclubs en vele andere verenigingen. Ten noorden van de Haagse Beemden bevindt zich het Haagse Beemden Bos met fraaie fiets- en wandelroutes en de recreatieplas Asterdplas. Nabij de woning bevindt zich het landgoed de Burgst. Indeling in hoofdzaken Begane grond Entree, vaste kast met opstelplaats van de stadsverwarming, meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), modern geheel betegeld toilet met wandcloset, toegang naar woonkamer. Tuingerichte woonkamer met openslaande deur naar de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken welke aan de voorzijde is gesitueerd. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. De gehele begane grond heeft een grote eigentijdse plavuizen voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn allemaal voorzien van een strakke stucwerk afwerking. Tuin De achtertuin is voorzien van een eigentijdse bestrating met borders en een stuk gazon voorzien van kunstgras. Achter in de tuin staat een robuuste in Douglas hout opgetrokken sfeervolle overkapping met buitenkeuken en royale berging. Achter de overkapping is een achterom aanwezig. Eerste verdieping Overloop met vaste kast toegang tot twee slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, welke aan de achterzijde is gesitueerd, is over de volle breedte gelegen. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde. Beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. De badkamer ligt aan de voorzijde, is geheel betegeld en voorzien van een stort-regendouche met handdouche en thermostaatkraan, vaste wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Overloop met toegang tot zolder-/slaapkamer. De overloop heeft diverse bergruimte achter de knieschotten. Hier is tevens de opstelplaats voor de wasapparatuur aanwezig. Ruime zolder-/slaapkamer met groot Velux dakvenster en diverse bergruimte achter de knieschotten. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.