Asterdkraag 1144823 GB BredaHeksenwiel

Mooi familiehuis met speelse woonkamer, extra lounge/TV/kantoorkamer, 4 slaapkamers maar bovenal op een toplocatie in de Haagse Beemden (Asterd). Geen achterburen en gewoon lekker relaxen in het zonnetje in je achtertuin aan het water. Wat wil je nog meer! In de wijk Asterd staat deze speels ingerichte ruime moderne woning. De woning is voorzien van een riante woonkamer met separate lounge/TV/kantoorkamer, moderne open Bruynzeel keuken, 4 ruime slaapkamers, een bijzonder fraai gemoderniseerde badkamer, 2 separate toiletten en een garage. Bouwjaar: 1989 Woonoppervlakte ca: 169 m² Overige inpandige ruimte (garage) ca: circa 15 m2 Inhoud: 525 m3 Oplevering: in overleg. Voorkeur 1 november 2024. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot een moderne geheel betegelde toilet ruimte met hangend wandcloset en fonteintje, meterkast, toegangsdeuren tot woonkamer en garage en de met tapijt beklede trap naar de eerste verdieping. Je loopt de royale woonkamer met open keuken in (circa 41 m2) en merkt direct op dat er veel daglichttoetreding is door de grote en over de breedte geplaatste raampartijen en openslaande deuren. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een eigentijdse lichtgrijze plavuizenvloer en er hangt een airco die zowel kan verwarmen en koelen! Superhandig bij warme zomerdagen. De separate lounge/TV/kantoorkamer (circa 30 m2) maakt het geheel compleet Alle wanden zijn deels glad en strak gestuukt en deels voorzien van behang. De open keuken (Bruynzeel 2018, hoogglans antraciet) bestaat uit een RVS spoelbak, inductie kookplaat, afzuigunit, oven/microwave, vaatwasser en koelkast. Aan bergruimte heb je zeker geen gebrek in deze keuken want er zijn ruim voldoende laden en kasten. Vanuit de woonkamer is er via de openslaande deuren toegang tot de op het Zuiden gesitueerde tuin. Het vlondergedeelte in de achtertuin aan het water is de plek om te relaxen en te genieten van de zon. Eerste en tweede verdieping: Via de beklede trap ga je naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 grote slaapkamers, een modern betegeld toilet met hangend wandcloset en een ruime moderne geheel betegelde badkamer (2017) met wandmeubel met twee wasbakken, ligbad en regendouche. De prachtige douchekraan en jetstreamers geven dat luxe gevoel! Slaapkamer 1 (circa 21 m2) en slaapkamer 2 (circa 17 m2) met moderne lichtgrijze tegelvloer (identiek aan de vloer in de woonkamer) en gelegen aan de zijkant en achterzijde van de woning. Echt ruime slaapkamers! Via de trap ga je naar de tweede verdieping waar zich slaapkamer 3 (circa 12 m3) en slaapkamer 4 (circa 14 m2) bevinden. Prima als kinderslaapkamers of als extra kantoor/werkruimten. Een rustig ogende lichtbruine laminaatvloer (2023) en de echt enorme dakkapel (8 meter lang/ 2022) voorzien van HR++ glas, elektrische rolluiken en afneembare horren vallen je direct op. Fijn zo’n grote dakkapel want dat geeft veel daglicht en schept ruimte. Parkeren: Makkelijk, want gewoon op je eigen oprit met plaats voor 2 wagens. Familie op bezoek, ook geen probleem want echt meer dan voldoende gratis parkeerruimte naast de woning. Omgeving: De woning ligt aan de rand van de gewilde woonwijk Asterd op loopafstand van recreatieplas "De Asterdplas" en het Haagse Beemdenbos met fraaie fiets- en wandelroutes en de opnieuw aangelegde oude loop van de meanderende Mark naast het bestaande kanaal. Met het pondje steekt u in de zomer met de fiets over naar Terheijden. Tevens is de woning gelegen nabij een winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd aanbod van diverse winkels met o.a. dagwinkels, Hema, Jumbo, Albert Heijn, Aldi, kledingzaken, restaurants etc. In de nabije omgeving zijn tevens aanwezig: een kerk, bibliotheek, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen en diverse andere indoor sporten. Algemeen/ voorzieningen: * Muur, spouw- en dakisolatie en dubbele beglazing in de gehele woning * Centrale Verwarming door middel van stadsverwarming * Warmwatervoorziening door middel van een warmtewisselaar (eigendom) * Buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd * Kruipruimte aanwezig * Mechanische ventilatiesysteem * Buitenkraantje op de voor- en achtergevel * Airco aanwezig in de woonkamer (2022) geschikt voor verwarmen en koelen * Dakkapel van 8 meter aan de zijkant van de woning voorzien van HR ++ glas * Elektrische rolluiken over gehele breedte van de zolder * Uitneembare op maat gemaakte horren op de tweede verdieping * Vloerverwarming aanwezig in de badkamer * Energielabel B * Meterkast met 12 groepen, een losse kookgroep en 3 aardlekschakelaars * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing * De badkamer en toiletten zijn in 2017 vernieuwd en op luxe wijze ingericht en afgewerkt Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen, de A16, A59 en de A27 in de directe nabijheid. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen treinstation samen met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.