Barnsteenstraat 304817 HS BredaBrabantpark

Goed onderhouden en geïsoleerde tussenwoning met 4 slaapkamers welke is gelegen op een kindvriendelijke en mooie locatie in de populaire woonwijk Brabantpark. Deze leuke eengezinswoning is gelegen op korte (fiets-) afstand van diverse winkelcentra, het historische stadscentrum van Breda, het centraal NS-station, onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen. De Barnsteenstraat is een groene straat waar enkel bestemmingsverkeer komt. Bouwjaar:1957; Woonoppervlakte: ca. 104 m²; Inhoud: ca. 363 m³; Perceeloppervlakte: ca. 152 m². Algemeen: De woning is volledig gemoderniseerd, het dak, de muren en de vloer zijn geïsoleerd en alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing (HR). De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. Op het dak liggen zonnepanelen. De woning beschikt over energielabel A. Voor de verwarming en warmwater wordt gebruik gemaakt van een HR combi-ketel (bj 2017). Indeling Begane grond: Entree/hal met trapopgang, verdiepte trapkast met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en toegang tot de woonkamer met open keuken. De ruime woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval en heeft glad gestuukte wanden en plafonds. Via openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De keuken met keukenopstelling in hoekopstelling beschikt over ruim voldoende kastruimte, een spoelbak, kokend waterkraan, vijfpits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasmachine, koel/vriescombinatie en elektrische oven. Eerste verdieping: Overloop, vaste trap naar de zolderverdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I met laminaatvloer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II met laminaatvloer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III met laminaatvloer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is bijna volledig betegeld. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een zwevend toilet. Tweede verdieping: Voorzolder met opstelling van de HR combi-ketel (2017), bergruimte, opstelplaats voor de wasapparatuur en toegang tot de zolderslaapkamer. Slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer. De kamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde. Tuin: Achtertuin is gelegen op het westen. Door de diepte van de tuin is er altijd een plekje zon en schaduw te vinden. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, terras, een overkapping en vaste beplanting. Achter in de tuin beschikt de woning over een stenen berging voorzien van elektra. De tuin is bereikbaar middels achterom. Voortuin gelegen op het oosten en aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting. Aan de achterzijde beschikt de woning over een zonnescherm. Algemeen: - Deze woning is goed onderhouden en gemoderniseerd - Uitstekende isolatie in combinatie met zonnepanelen zorgt voor Energielabel A. - Kindvriendelijk en rustig gelegen en toch op korte fietsafstand van binnenstad en Centraal station. - Deze woning wordt aangeboden met ERA garantie.