Bertelsberg 1304822 SM BredaMuizenberg

KORTE OMSCHRIJVING Ontdek het ultieme woongenot in deze energiezuinige twee-onder-een-kapwoning! Met een flitsend energielabel A wordt duurzaam wonen een feest. De woning is in 2019 geheel gemoderniseerd en met recht instapklaar te noemen. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een luxe badkamer inclusief een ontspannend bad en een verfrissende inloopdouche. De inpandige garage biedt de mogelijkheid om hier een extra leefruimte van te maken. Ideaal als levensloopbestendige woning of voor een bedrijf aan huis. De ruime woonkamer met keuken vormt het kloppende hart van het huis. De fraai aangelegde privacy biedende tuin met de achterzijde aan het water gelegen nodigt uit voor gezellige barbecues en ontspannen momenten. Hier wacht de perfecte mix van comfort, stijl en groene innovatie op jouw nieuwe avontuur in wonen! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, doorstroom unit stadsverwarming (huur) en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer en garage. De gehele woning is voorzien van een houtlook laminaat vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje met meubel en raam. Woonkamer, met toegang naar de keuken en naar de tuin middels schuifpui met hor. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houthaard en op maat gemaakte kastenwand met knus zitplekje. Dichte keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-fase inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, RVS spoelbak, vaatwasser en stoomoven/oven en combi magnetron/oven EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een op maat gemaakte kasten wand. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van rolluiken. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van rolluiken. Badkamer, gelegen aan de voorzijde, gedeeltelijk betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafel met meubel en spiegelkast en ventilatie. Opbergkast TUIN Voortuin en oprit. Aangelegd met beplanting en bestrating. Achtertuin, gelegen op het zuidwest met de berging en achterom en aan het water. BERGING Houten berging, voorzien van elektra Garage, via de hal bereikbaar. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur. De garagedeur beschikt over een elektrische roldeur. BIJZONDERHEDEN - Beschikbaar per 1 oktober 2024 - Centrale ligging, vlakbij winkels, treinstation Prinsenbeek, bushalte en uitvalswegen. Nabij winkels, scholen, en wandelgebied Asterdplas. - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De gehele woning is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De woning is aan de achterzijde voorzien van zonwering; - De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van horren; - De gehele woning is in 2019 gemoderniseerd; - De tuin is gelegen op het zuid westen; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - Deze woning heeft energielabel A; - Indicatie huidig energieverbruik: - Stadsverwarming: 21 GJ - Elektra: 1.210 KwH Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.