Blauwe Kei 1354834 AT BredaBlauwe Kei

Wat een verrassend grote woning op een kindvriendelijke locatie, perfect voor een gezin of voor als je een praktijk of salon aan huis wilt, met een riante begane grond, garage, 16 zonnepanelen, warmtepompboiler en energielabel A. De begane grond is ingedeeld als woonkamer, moderne open keuken (geplaatst in 2018) met schier kook-/ spoeleiland, riante eetkamer en bijkeuken. Van de eetkamer in combinatie met de bijkeuken is heel eenvoudig een badkamer en een slaapkamer te creëren. Zodat deze woning levensloop bestendig wordt. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming. Verder bevinden zich vier slaapkamers op de eerste en tweede verdieping en is de nette badkamer in 2021 voorzien van een nieuwe douchecabine. De heerlijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Het is een heerlijk huis op een fantastische plek. Indeling Begane grond De woning is gelegen aan het einde van een doodlopende straat, er komt dus geen verkeer voorbij. Hierdoor is het een perfecte locatie voor een gezin met jonge kinderen! Via de hal met meterkast met ruim voldoende groepen en krachtstroom, trapkast en toiletruimte, bereik je de woonkamer en middels de trap de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer en een deur naar de achtertuin. Via een open verbinding heb je toegang tot de moderne keuken. Deze is voorzien van een schiereiland waarop gekookt en gespoeld wordt en een kastenwand. Uiteraard is er uitsluitend hoogwaardige apparatuur geplaatst, te weten, een 4-pits inductie kookplaat, een Wave afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een stoomoven met magnetron, een koelkast en een vriezer. Via de keuken bereik je de eetkamer en via en deur de garage. De lekkere lichte eetkamer is voorzien van een schuifpui en een deur naar de achtertuin. Achter de eetkamer bevindt zich de bijkeuken. Deze is voorzien van een lichtkoepel. Hier zijn de aansluitpunten gemaakt voor de wasmachine. Er is al rekening gehouden met het eventueel plaatst van een derde toilet. De afvoer is reeds aangesloten op de riolering. De inpandig bereikbare garage is gelegen voor de keuken. In de garage bevindt zich de warmtepompboiler. Via de garage bereik je de carport. De garage kan gemakkelijk omgebouwd worden naar een praktijkruimte of een salon aan huis! Eerste verdieping Via de overloop met vaste kast, bereik je drie slaapkamers (twee gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde), de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De nette badkamer is voorzien van een wastafel op een badkamermeubel, een tweede toilet en een douchecabine. Verder is een kastje geplaatst voor de handdoeken. Tweede verdieping Via de voorzolder met opstelplaats voor de cv ketel en dakraam, bereik je de zolderslaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een dakkapel en aan de achterzijde een riante bergkast. Garage Via de keuken en via de carport heb je toegang tot de garage. Deze wordt door de huidige eigenaar gebruikt als werkplaats. In de carport zijn de omvormers voor de zonnepanelen geplaatst en in de garage bevindt zich de warmtepompboiler. Tuin De achtertuin is grotendeels overkapt middels veranda's. Je kunt hier heerlijk genieten, mede omdat de achtertuin op het zuidoosten is gesitueerd. Achter in de tuin staat de berging met elektra. Via een overkapping bereik je de achterom. Bijzonderheden - Gelegen in een doodlopende straat, perfect voor een gezin met jonge kinderen - 16 zonnepanelen (geplaatst in 2017. In totaal 25 jaar garantie) - Energielabel A - Warmtepompboiler - Uitbouw is voorzien van vloerverwarming - Prachtige moderne keuken met schiereiland (geplaatst in 2018) - Riante eetkamer - Praktische berging - De begane grond is eenvoudig levensloop bestendig te maken - 4 slaapkamers - Fraaie badkamer met recent geplaatst douchecabine (2021) - Garage, inpandig bereikbaar - Scholen op korte fietsafstand - Winkelcentrum de Burcht en het Valkeniersplein binnen enkele minuten te bereiken - Het stadscentrum bereikbaar in circa 5 fietsminuten Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.