Dagpauwoog 674814 VG BredaWesterpark

Ben jij op zoek naar een instapklare uitgebouwde woning met een moderne badkamer (2022) en tuin op het zuidwesten? Deze mooie tussenwoning heeft een royale woonkamer van maar liefst circa 45,5 m² groot, vier slaapkamers, een berging (circa 12 m²), een dakterras en een tuin op het zuidwesten. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Westerpark met volop gratis parkeergelegenheid voor de deur (ook voor twee auto’s). De woning ligt op korte afstand van de Haagsemarkt in Princenhage, winkelcentrum Stada Stores, het Liesbos en diverse voorzieningen als scholen, sport-, recreatiegelegenheden en de uitvalswegen. Daarnaast ligt de woning op circa 10 minuten fietsafstand van de historische binnenstad van Breda en het centraal station. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. De betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De over de volle breedte uitgebouwde woonkamer is circa 45,5 m² groot. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap, een convectorput en een schuifpui naar de op het zuidwesten gelegen achtertuin. Door de schuifpui en de lichtstraat is er veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. De aan de voorzijde gelegen keuken heeft een hoekkeukenblok met anderhalve spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een koelkast, een drieladenvriezer, een vaatwasser en diverse boven- en onderkasten. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De entree en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 14 m² groot. Deze slaapkamer geeft toegang tot een bergvliering (met de mechanische ventilatie-unit). De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 12 m² en circa 6,5 m² groot. De betegelde moderne badkamer (2022) heeft een ligbad, een inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping De overloop beschikt over de wasmachineaansluiting en de HR-ketel. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer. De slaapkamer is circa 13 m² groot. Vanuit de slaapkamer is middels een deur toegang tot het dakterras. Het op het zuidwesten gelegen dakterras is circa 8 m² groot. De overloop en de slaapkamer hebben een doorlopende laminaatvloer. Installaties De meterkast heeft negen groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars. De HR-ketel is van het merk Intergas uit circa het jaar 2018. De woning heeft een mechanische ventilatie-unit. Berging De stenen berging die over de volle breedte van de tuin is gebouwd, is circa 12 m² groot. Ideaal voor bijvoorbeeld het plaatsen van fietsen, spullen en opslag van (tuin)gereedschap. De berging geeft toegang tot de brandgang. Tuin De woning heeft een voortuin met bestrating en vaste beplanting. De voortuin is ideaal om even je (bak)fiets neer te zetten. De op het zuidwesten gelegen achtertuin heeft bestrating, een gazon, elektra en een tapkraan. Bouwkundige kwaliteit De woning heeft dak-, muur- en vloerisolatie. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De schuifpui is uitgevoerd in kunststof. Voorzieningen De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst roerende zaken. Ligging De woning is gelegen in een straat met gratis parkeergelegenheid voor de deur, in de woonwijk Westerpark. De in westen van Breda gelegen wijk Westerpark heeft veel groenvoorzieningen. Om de hoek zijn bushalten gelegen. In de omgeving zijn diverse speelgelegenheden voor kinderen. Op korte afstand zijn basisscholen, kinderopvangcentra en de dorpskern van Princenhage. Op loopafstand is een overdekt winkelcentrum (Stada Stores) met diverse grote winkelketens en een winkelcentrum (Tuinzigt) gelegen met kleine detailhandel zoals een supermarkt, een bakker, een slager, een drogist en een apotheek. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. Breda heeft een ruime keuze aan middelbare scholen en hoger onderwijs. Breda is omgeven door meerdere bosgebieden. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.