de Roy van Zuidewijnlaan 344818 GC BredaZandberg

Karakteristieke, zeer sfeervolle en ruime hoekwoning (uit een rij van 3), gelegen op een heel gewilde locatie in de wijk ‘Zandberg’ in Breda-Zuid. De verrassende indeling biedt o.a. een ruime woonkamer met erker, een ruime eetkamer aan de tuinzijde en 4 slaapkamers. De op het zuiden gelegen tuin biedt goede privacy. De ligging is zeer goed, op loopafstand van o.a. scholen, het gezellige winkelgebied Ginnekenweg/Wilhelminastraat. Het centrum, Mastbos en Ginnekenmarkt zijn in enkele fietsminuten bereikbaar. BEGANE GROND HAL/ENTREE Zij-entree/tochtportaal met garderobe en meterkast (5 groepen). L-vormige hal met trapopgang naar verdieping I en toegang tot: KELDERKAST Een ruime kelderkast. TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. Het portaal en de hal zijn voorzien van karakteristieke betegeling. WOONKAMER Ruime, sfeervolle woonkamer (ca. 4.50 x 5.15 m), aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning gesitueerd. In deze kamer bevindt zich een schouw met open haard en een ruime vaste kast; aan de voorzijde een erker. Het stucplafond is voorzien van sierlijsten. KEUKEN De keuken (ca. 3.45 x 2.25 m) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De inrichting bestaat uit een granieten blad met rvsspoelbak, een gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, een vaatwasser en diverse boven- en onderkasten. Aan de andere zijde is een tweede werkblad geplaatst, waaronder de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. In de keuken is tevens de HR cvcombiketel geplaatst, Nefit bouwjaar 2012. ACHTERKAMER/TUINKAMER Gezellige achterkamer/tuinkamer (ca. 4.45 x 3.30 m), in gebruik als eetkamer. In de hoek is nog een authentieke schouw aanwezig, waarnaast een inbouwkast. Ook dit plafond is voorzien van stucwerk met sierlijsten. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. De vloer is voorzien van eiken vloerdelen. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trap naar verdieping II en vanwaar toegang tot. SLAAPKAMER I Grote voorslaapkamer (ca. 5.75 x 3.85 m) met erker. Ook in deze kamer is een schouw aanwezig, alsmede 3 inbouwkasten en een wastafel. TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir. SLAAPKAMER II Zijslaapkamer (ca. 2.95 x 3.95 m) met inbouwkast. SLAAPKAMER III Achterslaapkamer (ca. 3.80 x 4.30 m) welke in verbinding staat met eerdergenoemde zijkamer. Ook in deze kamer zijn diverse inbouwkasten aanwezig. Openslaande deuren verbinden deze kamer met het balkon BADKAMER De badkamer (ca. 2.70 x 1.80 m) grenst aan de slaapkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een bidet. Verdieping I is geheel voorzien van houten vloerdelen, alle kamers zijn voorzien van stucplafonds met sierlijsten. TWEEDE VERDIEPING Overloop waarop uitkomen: VOORSLAAPKAMER De voorslaapkamer (ca. 4.15 x 3.10 m) met aan de voorzijde een dakvenster en aan de zijkant een dakkapel. De kamer is voorzien van een wastafel. Achter de knieschotten is er extra bergruimte aanwezig. ZOLDERRUIMTE/BERGING Een zolderruimte/berging met achter de knieschotten extra bergruimte. TUIN De gezellige tuin is ca. 17 meter diep en op het zuiden gelegen. Aan de zijde van de eetkamer is een ruim terras, in sierbestrating uitgevoerd, aanwezig, waarnaast een stenen berging. Achter in de tuin is een tweede terras gesitueerd, dit terras is overkapt. Onder deze overkapping is tevens een tweede berging aanwezig. De borders zijn voorzien van variërende beplanting. De tuin biedt optimale privacy en is via een achterom bereikbaar.