Dokter Gommerslaan 54835 GV BredaGinneken

Op een toplocatie, in een kleinschalige villawijk in het zuiden van Breda/Ginneken gelegen, een royaal speels ingedeeld, gemoderniseerd vrijstaand woonhuis (villa) met o.a. 20 zonnepanelen, royale oprit, carport, van binnenuit bereikbare garage en een besloten parkachtige tuin rondom. Bouwjaar: 1979 Energielabel: C ( voorlopig ) Inhoud: ca. 1.025 m³ Woonoppervlakte: ca. 250 m² Perceelsoppervlakte: 718 m² Dit ultieme woonhuis met ca. 250 m² aan woonoppervlakte is ingedeeld op verschillende niveaus en kenmerkt zich door o.a. de diverse gezellige zitgedeeltes, eetkamergedeelte, TV hoek, etc. De verschillen in hoogte en breedte geven deze villa een speels, licht en transparant karakter. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen op een zeer kindvriendelijke locatie aan de rand van de gewilde woonwijk ’t Ginneken, nabij het natuurgebied Markdal met rivier de Mark, het Mastbos, sportfaciliteiten en basisscholen. Uitvalswegen en het stadscentrum zijn op enkele autominuten bereikbaar. Voor de dagelijkse benodigdheden is er in de nabije omgeving voldoende keuze en ook het openbaar vervoer is op loopafstand te vinden. De aansluiting op de snelweg A58 is met ca. 5 autominuten al bereikt. Het gezellige en sfeervolle Ginnekenmarkt is op loopafstand gelegen. De Dokter Gommerslaan zelf is een zeer rustige, kindvriendelijke laan met uitsluitend bestemmingsverkeer en ligt in het verlengde van de woonwijk Laurenspark. BOUWKWALITEIT De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout (Meranti) met isolerende beglazing (deels HR). De meterkast is voorzien van ruim voldoende groepen en voor de centrale verwarming en het warm water is een gasgestookte HR combiketel (Remeha Avanta bj. 2013) aanwezig. De gehele woning is voorzien van betonnen (verdiepings)vloeren en qua isolatie is het pand voorzien van gevel- en dakisolatie. Verder is de woning uitgevoerd met een moderne gashaard met afstandsbediening. De gehele woning is afgewerkt met een fraaie natuurstenen vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking (met inbouwspots). Op het dak van de woning liggen 20 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 3750 kWh per jaar opwekken. TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de parkachtige royale tuin rondom te genieten met optimale privacy. De tuin is speels ingericht met diverse terrassen en geheel omheind door volwassen beplanting. Tegen de woning is een fraai overdekt terras gelegen met buitenhaard en diverse stroompunten. Aan de noordzijde van het perceel is de royale afsluitbare carport gelegen. De voortuin is ingericht met veel vaste beplanting en biedt plaats aan een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's. GARAGE Inpandig te bereiken en voorzien van elektra, betonvloer en een bergvliering. Verder heeft de garage een elektrische kanteldeur evenals een loopdeur. Bijzonderheden: - Zeer fraaie villa gelegen op een prachtige en rustige locatie aan de rand van het Ginneken; - De woning is zeer speels ingedeeld met diverse leefruimtes op verschillende niveaus; - Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein evenals in de garage of onder de afsluitbare carport; - Diverse elektrisch bedienbare zonneschermen rondom aanwezig; - De gevels rondom zijn gereinigd en geïmpregneerd in 2020. INDELING BEGANE GROND Entree/hal, met toegang tot het toilet, hier bevinden zich de meterkast en de garderobe, in een nis tegenover het toilet is een wastafelmeubel geplaatst met spiegel, de volledig betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een hangend closet. Vanuit de tussenhal is er doorgang naar de eetkeuken, de ontspanningsruimte (met doorgang wijnkelder) en de overige leefruimtes. Het geheel is onderverdeeld in o.a. een zithoek, een ontspanningsruimte, een TV-hoek en een eetkamergedeelte, alles op verschillende niveaus met veel lichtinval en een mooi uitzicht over de groene tuin rondom. De zithoek is voorzien van een eikenhouten vloer en heeft een gezellige gashaard, middels een schuifpui is er toegang tot de tuin en via de openslaande deuren is het overdekt terras te bereiken. De TV hoek is afgewerkt met een eikenhouten vloer, de overige leefruimten zijn afgewerkt met een fraaie natuurstenen vloer. De ontspanningsruimte is voorzien van een barinrichting en biedt doorgang naar de wijnkelder (ca. 7 m²). Via een schuifpui is er toegang tot voorzijde van het perceel. Het eetkamergedeelte biedt toegang tot de eetkeuken, de tuin is bereikbaar middels een schuifpui. De royale eetkeuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met composiet aanrechtblad en diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een combi oven-magnetron, een stoomoven, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een Quooker, een vaatwasser en een koel-vries combinatie. Het inbouwapparatuur is van het merk Miele. In het verlengde van de keuken is plaats gemaakt voor een zitgedeelte met extra kastruimte. De eetkeuken heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en is afgewerkt met een natuurstenen vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Via de eetkeuken is er toegang de entree/hal en de bijkeuken. De bijkeuken is ingericht met vaste kasten, een uitstortgootsteen en beschikt over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Via een loopdeur is er toegang tot de garage en de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers, de separaat toilet, de technische ruimte en de badkamer. De overloop evenals de slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wand- en plafondafwerking. In het dak is een lichtkoepel geplaatst voor extra lichtinval. - Slaapkamer I is gelegen aan de zuidzijde van de woning en voorzien van een kastenwand over de volledige lengte; - Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vast bureau; - Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning en is momenteel ingericht als kastenkamer; - Slaapkamer IIII is gelegen aan de noordzijde van de woning en is uitgevoerd met een inbouwkast en een vast bureau; - Luxe, volledig betegelde badkamer met vloerverwarming, voorzien van een Whirpool ligbad, een royale inloopdouche met regen- en handdouche, sunshower en massagefunctie, een dubbele wastafel en een grote spiegel met verlichting; - Separaat toilet, volledig betegeld en uitgevoerd met een wandcloset met onderdouche en een fonteintje.