Eerste Markstraat 224811 PA BredaChassé

KORTE OMSCHRIJVING Welkom bij de Eerste Markstraat 22, een parel van een tussenwoning die het hart van elke stadsbewoner sneller zal doen kloppen. Gelegen in een rustige straat binnen de geliefde stadssingels van Breda, biedt dit huis het beste van twee werelden: serene rust én de bruisende binnenstad op slechts een korte wandeling afstand. Stap binnen in een wereld waar karakter en modern comfort samensmelten tot een thuis dat je hart verovert. In 2014 is deze woning vrijwel volledig verbouwd en gemoderniseerd, wat heeft geresulteerd in een sfeervolle en karakteristieke leefomgeving die klaar is voor de toekomst. Met energielabel B is het huis niet alleen een lust voor het oog, maar ook nog eens vriendelijk voor je portemonnee en het milieu. De echte blikvanger van deze woning is de joekel van een leefruimte op de begane grond. Hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een lichte en luchtige sfeer waarin het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. Of je nu houdt van uitgebreid koken, gezellig tafelen of lekker loungen, deze ruimte nodigt uit tot elk denkbaar gebruik. Drie slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een gezin, met de flexibiliteit om een kamer in te richten als thuiskantoor of hobbyruimte. De achtertuin, gelegen op het gewilde zuidwesten, is jouw privé zonneterras waar je van vroege lente tot late herfst kunt genieten van zonlicht en buitenlucht. Maar wat Eerste Markstraat 22 echt uniek maakt, is de ligging. Gelegen in een super gewild stukje Breda, combineert het de rust van een vriendelijke woonwijk met de dynamiek van de stad. Binnen enkele minuten wandel je de rust van je straat uit, de gezelligheid van de binnenstad in. Of je nu zin hebt in cultuur, winkelen, een terrasje pakken of lekker eten, alles is binnen handbereik. Ben jij klaar om je te laten betoveren door deze sfeervolle tussenwoning op een toplocatie? Eerste Markstraat 22 wacht op je. Een thuis waar het stadsleven en wooncomfort samenkomen. Kom kijken en laat je inspireren door de mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. Jouw toekomstige thuis in Breda begint hier. Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Sfeervolle entree / hal, met de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Ruimtelijke woonkamer met hoog plafond, (gesloten) trapopgang, inbouw(trap)kast, sierschouw en de open keuken. Open (woon)keuken (2014), in rechte opstelling, met lichtstraat, stenen werkblad, losse koel-/vriescombinatie (ter overname), 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en tuin (via openslaande deuren). Tussenruimte, met de trapopgang, luik naar kruipruimte en inbouwkast. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, de wasruimte, het toilet en de badkamer. Ruime slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met dakkapel. Handige wasruimte, met wasmachine aansluiting en bergruimte. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met dakkapel. Badkamer (2014), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met dakkapel, radiator, ligbad, douche, wastafel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Kleine overloop met wat bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer. Zolderslaapkamer III, gelegen onder de schuine kap, met 3 dakramen, de Cv-ketel (eigendom, Nefit Proline NxT HRC 24 CW4, 2015) en bergruimte. TUIN Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten (zww), met waterpunt en elektra. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - De kruipruimte is maar een klein gedeelte van de woning; - Er zijn geen voortuin en achterom aanwezig; - Deze woning heeft energielabel B; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 869 m3 per jaar Elektra: ca. 1.636 kWh per jaar Gebaseerd op een 1,5-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.