Ginnekenweg 2554835 NB BredaGinneken

Op zoek naar een karakteristieke, in 2022 gemoderniseerde en instapklare tussenwoning in de gewilde wijk “Ginneken”? Dan is dit je kans!! De sfeervolle woning heeft een ruime living, moderne keuken en toilet in de aanbouw, 2 slaapkamers op de eerste verdieping en een grote open 2de verdieping met mogelijkheid voor 1 of 2 extra kamers. De woning is gelegen midden in de wijk Ginneken. In de directe nabijheid van de woning vind je het Valkeniersplein (met een gevarieerd winkelaanbod) en het Ginnekenmarktje met haar diverse horecavoorzieningen. Ook de natuurgebieden aan de zuidkant van Breda (het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal) zijn op korte afstand gelegen. Het gezellige stadscentrum van Breda bereik je binnen enkele fiets- of autominuten, evenals de uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND De voordeur geeft toegang tot de hal die voorzien is van een karakteristieke tegels en speels stukwerk. De hal geeft toegang tot de living en trap tot de 1ste verdieping. De woonkamer (ca. 31 m2) is voorzien van een rustieke houten vloer, gestukte wanten en plafond met een bies. De woonkamer heeft een trapkast met stoppenkast (6 groepen en 1 aardlekschakelaar) en geeft toegang tot de tuin en keuken. De keuken (ca. 2.28 x 4.76 m) heeft diverse onderkastjes en is voorzien van een inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. In de keuken is een afgesloten toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. De keuken heeft moderne vloertegels, gestukte wanden en geeft toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap tot de 2de verdieping. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van strak stucwerk en een nette laminaatvloer. - Slaapkamer I (ca. 2.88 X 2.73 m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien dakkapel en vaste kast. - Slaapkamer II (ca. 3.62 X 4.40 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft middels een loopdeur toegang tot het dak waar een dakterras mogelijk is. In de stijlvolle en strakke badkamer (ca. 2.36 X 2.30 m) vind je een inloopdouche voorzien van een glazen douchewand en een hand- en stortdouche, een zwevend closet en een wastafel in meubel. De badkamer is betegeld met grote lichtgrijze tegels op de vloer en deels witte tegels op de wanden. De andere wanden zijn voorzien van strak stucwerk. De badkamer heeft tevens een design radiator en vloerverwarming (op dit moment defect). TWEEDE VERDIEPING De 2de verdieping (ca. 4.28 X 6.64 m) is één grote ruimte met een vaste kast die is voorzien van de HR combiketel (Remeha) en een mechanische afzuiging. Aan de voorzijde is een schuin dak met dakraam en aan de achterzijde 2 openslaande ramen. Het maken van één of twee extra kamer op de 2de verdieping is zeker mogelijk. TUIN De tuin/ terras is gelegen op het oosten en voorzien grote grijze tegels. Via de tuin is er een poort naar de brandgang die uitkomt op de Kalishoek. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: 116 m2; Inhoud 450 m3; - Bouwjaar: 1901; - Energielabel C ; - Woning volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas; - Gelegen op een zeer gewilde locatie in de wijk 'Ginneken'; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering: In overleg, kan spoedig. Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.