Grote Dijk 664823 EG BredaHeksenwiel

Op zeer aantrekkelijke locatie gelegen eindwoning met aangebouwde serre en uitgebouwde (motor-)berging over de gehele breedte met garagekanteldeur. De woning is voorzien van dakkapellen op de eerste verdieping en tweede verdieping en is gunstig gelegen in de gewilde wijk Asterd op steenworp afstand van de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Inhoud ca 365 m³, woonoppervlakte ca. 104 m² en serre van 16 m². Bouwjaar 1990; perceelgrootte 175 m². Aanvaarding: In overleg. De woning is recentelijk voorzien van glad stucwerk wand en plafondafwerking en er is een nieuwe, moderne laminaatvloer gelegd op de begane grond die is voorzien van vloerverwarming. Met dakkapellen op de eerste en tweede verdieping is de ruimte geoptimaliseerd en een serre op de begane grond biedt een heerlijke zit met zicht op de tuin. Tevens zijn er recentelijk nog diverse onderdelen vervangen of vernieuwd zodat er sprake is van een een uitstekend onderhouden en afgewerkte woning. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/ hal met meterkast, kast stadsverwarming, gedeeltelijk betegeld toilet met (vernieuwd) hangend closet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping; woonkamer (ca. 5.45 x 5.20 m.) met moderne lamel parketvloer voorzien van vloerverwarming, trapkast en toegang tot aan de woonkamer aangebouwde serre/tuinkamer (ca. 2.95 x 5.30 m.) met glazen schuifdeuren naar de achtertuin; open keuken aan de voorzijde (ca. 1.95 x 2.70 m.) met nette in U-vorm opgestelde inrichting voorzien van een granieten werkblad met inductie rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan en zeepdispencer, inductie kookplaat met rvs afzuigkap, een ingebouwde koel-/vriescombinatie, RVS oven, RVS combi magnetron en vaatwasmachine. De achtertuin is ca. 12 meter diep vanaf de serre en is aangelegd met tuintegels, een gedeelte kunstgras en een border. Via de zijkant is een poort aanwezig met ontsluiting naar de openbare weg aan de voorzijde. Achterin de tuin is een uitgebouwde stenen (motor-)berging geplaatst met een garagekanteldeur voorzien van een loopdeur. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca 2.70 / 3.00 x m.) met laminaatvloer; ouderslaapkamer achterzijde (ca. 4.05 x 3.00 m.) met laminaatvloer en kunststof dakkapel; slaapkamer achterzijde (ca. 3.00 x 2.15 m.) met laminaatvloer en kunststof dakkapel; geheel tot het plafond betegelde badkamer (ca. 2.15 x 1.65 m.) met een hoekligbad/douche combinatie, een wastafelmeubel met spiegelkast en een handdoekenradiator. Tweede verdieping: Vaste trap naar voorzolder met daktuimelraam aan de achterzijde en aansluitingen voor de wasapparatuur; zolderslaapkamer met kunststof dakkapel aan de voorzijde en daktuimelraam aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. Voorzieningen: * Volledig isolatiepakket met o.a. dubbele beglazing in de gehele woning * Hardhouten buitenkozijnen, -deuren en –ramen * Aluminium serre aan de achterzijde in 2018 geplaatst * C.V./warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming * Warmtewisselaar voor de levering van warm water (wordt gehuurd / € 30,58 per maand) * Elektra: Schakelkast met 7 automatische zekeringen, hoofdschakelaar en aardlekschakelaar * Mechanische ventilatiesysteem * Divers elektrisch te bedienen rolluiken aanwezig Parkeren: Voor en naast de woning zijn diverse openbare parkeervoorzieningen aanwezig. Omgeving: De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Asterd op steenworp afstand van recreatieplas "De Asterdplas" en het Haagse Beemdenbos met fraaie fiets- en wandelroutes en de opnieuw aangelegde oude loop van de meanderende Mark naast het bestaande kanaal. Met het pondje steekt u in de zomer met de fiets over naar Terheijden. Tevens is de woning gelegen nabij een winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd aanbod van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, Hema, Jumbo, Albert Hein, Aldi, kledingzaken, restaurants etc. In de nabije omgeving zijn tevens aanwezig: een kerk, bibliotheek, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen en diverse andere indoor sporten. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen, de A16, A59 en de A27 in de directe nabijheid. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen treinstation samen met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.