Heksenwiellaan 1734823 HE BredaOverkroeten

Uitgebouwde tussenwoning op uitstekende locatie in de woonwijk Overkroeten. De woning is over de breedte aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een ruime woonkamer is ontstaan die is voorzien van een gezellige gashaard. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig (oorspronkelijk 3) en op de tweede verdieping is een extra slaapkamer aanwezig met een dakkapel aan de achterzijde. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten! Woonoppervlakte ca. 113 m². Inhoud ca 360 m³. Bouwjaar 1992. Aanvaarding ca 1 april 2024; afhankelijk van oplevering nieuwbouw. Omgeving: De woning is gelegen in de woonwijk Overkroeten nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelaanbod van ca. 50 winkels met o.a. een Aldi, Albert Heijn, Jumbo, een postagentschap in Primera, Hema , Kruidvat, diverse kledingzaken en restaurants. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand van de woning zoals een bibliotheek, kinderdagopvang, diverse basisscholen / voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand van deze woning gelegen en bieden met het daarachter gelegen poldergebied een ruim aanbod aan fraaie fiets- en wandelroutes. Indeling: Entree/hal met meterkast, gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping; ruime uitgebouwde woonkamer (ca. 36 m2) met trapkast, sfeervolle gashaard en deur naar de achtertuin; open keuken aan de voorzijde met U-inrichting voorzien van een kunststof werkblad met twee rvs spoelbakken en recent vernieuwde gas op glas kookplaat met 4 kookzones, een afzuigkap en ingebouwde, combimagnetron, een vaatwasmachine en een losse koel-/vriescombinatie. De begane grond is voorzien van lamelparket eiken vloerdelen. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en voorzien van sierbestrating en perkjes met vaste beplanting. Achterin de tuin is later een stenen berging geplaatst voorzien van elektra. Op de erfgrenzen zijn stenen pilaren met borstwering gemetseld met daartussen houten tuindelen en aan de achterzijde bied een poort ontsluiting naar de "achterom". Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 3.50 x 2.67 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 5.10 x 3.90/2.90 m. / voorheen 2 slaapkamers) met vaste kastenwand; geheel betegelde badkamer met douchecabine, een ligbad, toilet en een wastafelmeubel en handdoekenradiator. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Tweede verdieping: Voorzolder met dakkapel aan de achterzijde, bergruimte achter de knieschotten, aansluitingen voor de wasapparatuur , plaats H.R. combiketel en een wastafelmeubel; zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en flinke bergruimte achter de schotten en verwarming. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van moderne in 2020 geplaatste laminaatvloeren. Algemeen/bijzonderheden: * De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een gasgestookt H.R. combiketel (2012) * Dak,- vloer-, muurisolatie en dubbele beglazing * Zonnescherm op de achtergevel * Buitenkraantje op de achtergevel * Energielabel B * Ca 2 jaar geleden binnen en buiten geschilderd * Dak uitbouw ca. 5 jaar geleden voorzien van nieuw dakleer Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tevens nemen we voor woning gebouwd van voor 1993 een asbestclausule op. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.