Henri t' Sasplein 84835 RG BredaBlauwe Kei

Gelegen in een kindvriendelijk, ruim opgezet hofje in de geliefde wijk Ginneken, instapklare 2 onder 1 kap-woning met 3 slaapkamers met extra werk/slaapkamer op de begane grond, riante tuin op het westen met overkapping, eigen parkeerplaats, inpandige berging en achterom. Deze in 2020 gerenoveerde, ruimtelijke woning met uitgebouwde woonkamer, open keuken en fraaie pvc vloer is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het gezellige Ginneken marktje, het stadscentrum en het Mastbos. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden met snelle trein verbinding naar de randstad. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: VERRASSEND RUIM, EXTRA GROOT PERCEEL GROTE WOONKAMER MET AANGEBOUWDE SERRE 3 SLAAPKAMERS ENERGIELABEL A MULTIFUNCTIONELE RUIMTE OP DE BEGANE GROND (MOGELIJKHEID TOT EXTRA SLAAPKAMER) RIANTE TUIN MET OVERKAPPING GELEGEN OP HET WESTEN MET EIGEN ACHTEROM OP LOOPAFSTAND VAN HET GINNEKEN MARKTJE KINDVRIENDELIJK HOFJE BEGANE GROND: HAL/ENTREE hal met vernieuwde groepenkast, waterontharder (met reservoir in de kruipruimte) en garderobe vanwaar toegang tot; TOILET half betegeld met zwevend toilet. WOONKAMER riante woonkamer voorzien van een fraaie pvc vloer, serre waardoor extra veel daglicht binnen valt, praktische afgesloten trapkast, natuurstenen vensterbank, een afgesloten hal vanwaar toegang tot de berging en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. Middels een schuifpui toegang tot de royale tuin. KEUKEN moderne keuken in tweezijdige opstelling. Werkzijde voorzien van een werkblad met RVS spoelbak en Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, natuurstenen vensterbank afzuigkap en eetbar. Aan de overzijde een opstelling met extra diep aanrechtblad, combi oven, koelkast, vriezer, designradiator en diverse boven- en onder kasten/laden en toegang tot; SLAAPKAMER/WERKKAMER OP BEGANE GROND extra ruimte te gebruiken als werk- , speel-, slaapruimte of fijne extra woonkamer, tevens bevindt zich hier een afsluitbare vaste kast. Het plafond is voorzien van inbouw-spots. De tuin is via een schuifpui en een loopdeur te bereiken. ACHTERTUIN (ca. 13.75 x 9.75 m) extra ruime, goed onderhouden achtertuin, gelegen op het westen, deels bestraat en deels groen aangelegd. De tuin biedt ruim voldoende privacy en is voorzien van een overkapping, diverse terrassen, een vijver, diverse borders met fruitbomen, aalbes- en druivenstruiken en een eigen achterom. BERGING inpandige berging voorzien van elektra, tv- en internet aansluiting en verwarming. Middels loopdeur toegang tot de oprit. EERSTE VERDIEPING: via tussenhal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping. OVERLOOP voorzien van Sisal vloerbedekking, vaste trap naar zolder en vanwaar toegang tot; TOILET: half betegeld met zwevend toilet voorzien van vloerverwarming. SLAAPKAMER 1 zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van Sisal vloerbedekking en inloop kledingkasten. SLAAPKAMER 2 slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van Sisal vloerbedekking en een dakkapel. BADKAMER half betegelde moderne badkamer voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan en hand – en stortdouche, ligbad, vaste wastafel, designradiator, en vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING via vaste trap toegang tot; VOORZOLDER ruime voorzolder voorzien van linoleumvloer en grote bergruimtes. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats voor de combi Cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen en een koolmonoxide meter. De voorzolder geeft toegang tot; SLAAPKAMER 3 Ruime zolderslaapkamer voorzien van Sisal vloerbedekking, grote bergruimte en twee dakramen (waarvan 1 Velux). De kamer heeft een vaste TV- en internetaansluiting en kan ook gebruikt worden als werkkamer. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; De gehele woning is voorzien van dubbel glas; De woning beschikt over een moderne energiezuinige combiketel welke geschikt is voor aansluiting op een hybride warmtepomp; De elektriciteit wordt aangepast ten behoeve van een laadpunt voor een elektrische auto; De woning is voorzien van vloer- en dak isolatie; De serre is voorzien van een in 2023 gereviseerd elektrisch bedienbaar zonnescherm; De woning beschikt over 15 zonnepanelen met omvormer; In 2020 zijn er inpandig nieuwe deuren geplaats in nagenoeg de gehele woning; Behoudens de inpandige berging zijn in de gehele woning plafonds en wanden voorzien van glad stucwerk. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.