Hondsdonk 534824 CG BredaGageldonk

Verrassend ruime, speels ingedeelde eengezinswoning met o.a. oprit met carport, berging en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk ”Kievitsloop” op steenworp afstand van winkelcentrum "de Donk". De woning heeft lage energielasten vanwege de plaatsing van 14 zonnepanelen, 2 zonnecollectoren en 4 airco-installaties, die zowel verwarmen als koelen. LIGGING EN OMGEVING: De woning is gelegen nabij een buurtwinkelcentrum en op ca. 10 autominuten van een groot winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Direct tegenover de woning is het medisch centrum gelegen. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn eveneens op redelijk korte afstand met een daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Het nabij gelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak- en gevelisolatie. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn in hout uitgevoerd met dubbele beglazing. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-ketel (Intergas Vaillant bj. 2012). Vrijwel de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. Op het dak van de woning liggen 14 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 8000 kWh per jaar opwekken! De woonkamer en de drie slaapkamers zijn uitgerust met elk een airconditioning unit (verwarmen en koelen). De woning heeft mechanische ventilatie. Het warm water in de keuken geschiedt middels een close-in boiler. TUIN De achtertuin is ca.10m diep en is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is verzorgd ingericht met grote terrastegels en degelijke erfafscheiding. De tuin heeft een buitenkraan en middels een poort is er toegang tot de achterom. BIJZONDERHEDEN: - De woning heeft energielabel A; - Vrijwel direct achter de woning is er een speelveld gelegen; - De woning is voorzien van een alarminstallatie. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast en geheel betegeld toilet met fonteintje; woonkeuken (ca. 5.31 x 4.08 m.) met vaste kast en trapkast en U-inrichting voorzien van kunststof werkblad met RVS spoelbak en ingebouwde 5-pits gaskookplaat, RVS oven, koel-/vriescombinatie, RVS combi magnetron/oven en losse onderbouw vaatwasmachine; tuingerichte, lichte woonkamer (ca 5.30 x 5.18m.) met houtkachel en loopdeur naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een lichte plavuizen voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en praktische bergkast; slaapkamer (ca. 5.17 x 2.99 m.) aan de voorzijde; slaapkamer (ca. 5.19 x 2.67 m.) aan de achterzijde; geheel betegelde badkamer (ca. 2.26 x 2.36 m.) met ligbad voorzien van thermostatische mengkraan en douchecabine met glazen deur en regen- en handdouche, toilet en twee aparte wastafels en een verlaagd plafond met inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap te bereiken overloop met toegang tot een ruime slaapkamer (ca. 5.19 x 2.72 m.) met zeer praktische vaste kastenwand, vanuit de overloop is er toegang tot de kleine bergzolder. De overloop beschikt over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combiketel, omvormer zonnepanelen en unit mechanische ventilatie.