Kerkuil 224822 PA BredaMuizenberg

Royale twee onder één kapwoning (ca.166 m² en 6 slaapkamers) met praktijkruimte, aanbouw, dakkapellen, houten tuinhuis en parkeerplaatsen, fraaie achtertuin, gelegen aan een brede waterloop op gewilde locatie in de wijk Haagse Beemden. Bouwjaar 1989; Perceel grootte 376 m²; Woonoppervlak ca. 166 m²; Aanvaarding: in overleg. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 376m² grotendeels omsloten door water en groenvoorziening met vrij uitzicht en volop privacy. Beschikt over praktijkruimte (ca. 20 m²) met eigen entree en werk/slaapkamer met dakkapel, daktuimelraam op de 1e verdieping. Voor een goede indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! INDELING Begane grond: Royale entree, hal met vaste kasten, trapopgang naar praktijkruimte op de 1e verdieping; gang met trapkast, meterkast, trapopgang naar verdieping, garderobe nis en toiletruimte (2018) voorzien van hangend closet met  fonteintje en mechanische afzuiging; luxe open keuken aan de voorzijde in hoekopstelling (2018) voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 6-pits inductie kookplaat, design afzuigkap, oven, vaatwasser, waterontharder, koelkast en een rechte spoelbak. Vanuit de keuken is er zicht op de straat en een gunstige lichtinval door de kamerhoge raampartij; de spectaculaire en fors uitgebouwde woonkamer (ca.60 m²inclusief keuken)) is voorzien van een mooie eikenhouten vloer (2018), een strakke stucwerk wandafwerking, schuurwerk plafond met diverse spots, designradiator en geeft middels dubbele openslaande deur toegang tot het terras aan de achterzijde. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzondere lichtinval en is er een prachtig uitzicht over het water en de omringende bosschage; studeerkamer staat in open verbinding met de woonkamer en deze is eveneens afgewerkt met de mooie eikenhouten vloer en strakke wanden en plafonds. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de praktijkruimte met 2e trapopgang naar verdieping en toegang naar de oprit. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 4  slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van garderobekasten;  slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een rolluik; badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad met whirlpoolfunctie, luxe douchecabine met hand-regendouche en zijstralen, hangend closet, dubbele wastafelmeubel, designradiator en mechanische afzuiging; slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een rolluik en doorgang tot aangrenzende slaapkamer; zij werk/slaapkamer IV, thans in gebruik als praktijkruimte voorzien van een kunststof dakkapel aan de achterzijde, kunststof daktuimelraam en vaste trap naar de b.g.g. De verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking. Tweede verdieping: Voorzolder voorzien van een dakkapel, toegangsluik naar bergvliering en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur; slaapkamer V aan de achterzijde voorzien van een dakkapel, bergruimte achter de knieschotten; slaapkamer VI aan de voorzijde voorzien van een kunststof daktuimelraam en bergruimte achter de knieschotten; De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin: De privacy biedende tuin is in 2018 onder architectuur aangelegd en het terras is afgeschermd met glas ter beveiliging van de kinderen, door middel van een afsluitbare poort kan men het terras aan het water betreden. De achtertuin bestaat uit een gazon, terras aan het water, borders met beplanting en een fraai uitzicht over het water en omringende bomen. De achtertuin is grotendeels op het noordwesten gesitueerd en hier kan tot in de late uurtjes heerlijk van de zon genieten. De tuin aan de zijkant is ca. 9 meter breed tot aan het water en hier vinden we een terras op maaiveld-niveau, afgewerkt met een moderne grote tegel en voorzien van een schutting met begroeiing, speeltuin ca. 30 m² met speeltoestellen en toegang tot de houten tuinberging (ca. 3.5 x 3.0m). Vanuit de zij-tuin is er middels poort toegang tot de oprit met plaats voor diverse voertuigen op eigen terrein. Voorzieningen: * Muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie * Kozijnen zijn van hardhout met dubbele beglazing en gedeeltelijk HR++ * Dakkapel kunststof, 1e etage is van 2021 en zolder 2015 * Rolluiken op de eerste verdieping achterzijde * Warmwater door middel van doorstroomapparaat (huur Ennatuurlijk, € 15,- per mnd.) * C.V. door middel van stadsverwarming * Elektra is voorzien van 6 groepen, 1 aardlekschakelaar en 1 kookgroep * Energielabel C, geldig tot en met 19-06-2025 * Kruipruimte via trapkast Parkeren: Op eigen terrein is er de mogelijkheid tot parkeren voor meerdere auto's. Tevens zijn er diverse openbare parkeerplaatsen en 2 laadpalen voor elektrische auto aanwezig. Omgeving: De woning is gelegen in de woonwijk de Haagse Beemden, deelwijk Muizenberg/Paradijs. De wijk is zeer gevarieerd opgebouwd met veel groenvoorzieningen, recreatie- en sportmogelijkheden en een uitgebreid netwerk van fietspaden. De recreatieplas Asterd, het Haagse Beemdenbos en Landgoed Burgst bieden recreanten, wandelaars en fietsers veel mogelijkheden. In de nabije omgeving bevindt zich het uitgebreide en gevarieerde winkelcentrum Heksenwiel met o.a. Albert Heijn, Jumbo, HEMA, Aldi, Kruitvat, Zeeman, diverse dagwinkels, kledingzaken, pinautomaat, restaurants/eetgelegenheden en een bibliotheek. Tevens zijn er in de nabije omgeving twee kleinere winkelcentra Berg en Donk met o.a. ieder een supermarkt (respectievelijk Liddle en JUMBO), dagwinkels en restaurants/eetgelegenheden. Verder zijn er diverse scholen (basisonderwijs en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten (een sporthal, sportvelden en tennisbanen), kinderopvang, speeltuinen, een kinderboerderij “De Sik”en medische/zorginstellingen. Het grote aanbod van diverse onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten, winkelcentra en overige voorzieningen maken de wijk tot een self-supporting geheel. Diverse basisscholen en sportvelden in de directe omgeving. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, asbest en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.