Kortenaerlaan 394819 AP BredaBoeimeer

Op toplocatie in de zeer gewilde wijk Boeimeer gelegen, ruime en charmante erkerwoning, voorzien van 2 dakkapellen, dubbele beglazing en fraai aangelegde voor- en achtertuin. De woning beschikt onder andere over een fijne woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, moderne keuken, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. In de directe nabijheid bevinden zich Het Mastbos, diverse onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en winkelcentra. Het centrum van Breda bevindt zich eveneens dichtbij, slechts op een 5-tal fietsminuten. De uitvalswegen (A16, A58 en A27) zijn tevens goed bereikbaar. Woonoppervlakte ca. 111m² Inhoud ca. 378m3 Bouwjaar ca. 1955 Aanvaarding In onderling overleg Energielabel C Indeling Begane grond: • Hal/entree (ca. 3.72m x 1.29m) afgewerkt met hardstenen vloertegels, toegang tot verdiepte trapkast, moderne toilet met inbouwcloset en fonteintje, keuken, woonkamer en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping. • Verdiepte trapkast met vernieuwde meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars, voorzien van 3-fasenaansluiting). • Woonkamer (ca. 7.60m x 3.49m) voorzien van grenenhouten vloer, originele inbouw kastenwand, karakteristieke erker aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. • Keuken (ca. 2.93m x 2.40m) voorzien van granieten werkblad, spoelbak, losse inductiekookplaat, losse koelkast en vriezer, inbouw combioven en vaatwasser. De opstelplaats van de CV-ketel zit verwerkt in de keuken. Eerste verdieping: • Overloop (ca. 2.57m x 1.45m) voorzien van een handige vaste kast, toegang tot 3 slaapkamers, de moderne badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping. • Slaapkamer I (ca. 3.51m x 3.15m) gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon. • Slaapkamer II (ca. 3.71m x 3.51m) gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en vaste kast. • Slaapkamer III (ca. 2.39m x 2.23m) gelegen aan de achterzijde, tevens voorzien van een laminaatvloer en vaste kast. • De moderne badkamer (ca. 2.39m x 1.96m) voorzien van een wastafel, ruime inloopdouche, toilet, plafondspots, designradiator, natuurlijke ventilatie en vloerverwarming. Tweede verdieping: • Overloop voorzien van een keukenblokje, afgewerkt met een laminaatvloer, dakraam, separate wasruimte met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en toegang tot slaapkamer IV. • Slaapkamer IV (ca. 4.19m x 3.50m) voorzien van een laminaatvloer, zowel voor als achter dakkapellen en de sfeervolle houten dakconstructie in het zicht. Tuin: • Voortuin (ca. 5.30m x 6.59m) voorzien van bestrating en diverse borders met beplanting. • Achtertuin (ca. 11.90m x 5.99m) gekenmerkt door privacy en is voorzien van een overkapping tegen de achtergevel, keurige bestrating, een vijver, diverse borders met beplanting, verlichting, waterkraan, elektra, stenen berging en achterom. Berging: • Stenen berging (ca. 3.50m x 1.81m) voorzien van elektra. Bijzonderheden: • De woning is op een uitstekende locatie gelegen in de gewilde wijk Boeimeer; • De woning beschikt over veel originele details; • De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (op de voordeur, raampje in slaapkamer eerste verdieping en het raampje in het toilet na); • De woning is voorzien van dakisolatie en de woonkamer is voorzien van vloerisolatie middels EPS parels; • De hal/entree en keuken zijn voorzien van een hardstenen vloer en de woonkamer is voorzien van een robuuste grenenhouten vloer; • De woning heeft daarnaast nog een tal van uitbreidingsmogelijkheden, bijvoorbeeld de mogelijkheid om de begane grond uit te bouwen en op de zolderverdieping kan met een paar kleine ingrepen een vijfde slaapkamer gecreëerd worden.