Lagestuift 64824 BE BredaGageldonk

Instapklaar! Fraai, royale (525 m³) geschakelde 2-onder-1 kapwoning met inpandige garage (thans berging en wasruimte), flinke eigen oprit en recentelijk opnieuw aangelegde achtertuin op het zuiden met houten overkapping en berging gelegen op rustige locatie aan doodlopend straatje en omgeven door veel groen! Woonoppervlakte ca. 140 m². Bouwjaar omstreeks 1989. De woning is recentelijk geheel gemoderniseerd met o.a. een nieuwe moderne keuken, badkamer, nieuwe vloer op de begane grond, glad stucwerk wanden en plafonds, een in 2024 vernieuwde H.R. combiketel en in 2022 geplaatste zonnepanelen (10 st.). Indeling: Begane grond: Entree/gang met meterkast (vernieuwde groepenkast), design radiator, ook recentelijk vergroot en gemoderniseerd, geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje, en toegang tot de voormalige inpandige garage die nu is onderverdeeld als bergruimte en wasruimte met de bergruimte die is voorzien van een aluminium pui met loopdeur; royale woonkamer van ca. 45 m² met visgraad pvc vloer, met een aanbouw aan de achterzijde voorzien van toegang tot de achtertuin en plaats gashaard; ruime open keuken aan de voorzijde (ca. 3.20 x 3.50 gem.) met luxe, modern inrichting in hoekopstelling en een apart geplaatst gedeelte met koffiemachine en combi magnetron/oven en het L-gedeelte is voorzien van een fraai natuurstenen werkblad met grafieten geïntegreerde spoelbak en mengkraan en ingebouwde downdraft inductie kookplaat en een vaatwasmachine. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en is recentelijk opnieuw aangelegd met moderne tuintegels en achterin de tuin is een sfeervolle overkapping met houten tuinhuis geplaatst. De achtertuin is voorzien van elektrapunten en 2 tapkraantjes op de achtergevel. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; ouderslaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.10 x 3.00 m.) met open doorgang naar de walk-in closet (ca. 2.85 x 2.00m.) en met toegang tot het balkon (ca. 5.10 x 1.50 m.) aan de achterzijde en een airco-unit; slaapkamer voorzijde (ca. 4.20 x 2.85 m.); recentelijk gemoderniseerde, geheel betegelde badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche en een aparte handdouche, een wastafelmeubel , een hangend toilet en een eveneens vernieuwde kunststof Velux dakraam. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van moderne laminaatvloeren. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee bergruimten achter de knieschotten en toegang tot een zeer ruime zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde v.v. elektrisch te bedienen rolluik, een airco-unit en een inloopkast. Weggewerkt achter een aparte C.V.-ruimte is de nieuwe combiketel geplaatst (Remeha/2024). Ook deze verdieping is voorzien van modern laminaat. Omgeving: De woning is gelegen nabij en buurtwinkelcentrum met een grote Jumbo en op ca. 10 autominuten van een groot en winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, Aldi, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: Kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn eveneens op redelijk korte afstand met een daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Het nabij gelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.