Lange Weide 1494827 MB BredaWaterdonken

Zoekt u luxe, ruimte en een volledige instapklare woning op een fraaie locatie? Zoek dan niet verder! Riante tussenwoning met een zonnig terras (20m² en zuid) en twee inpandige parkeerplaatsen gelegen in één van de fraaiste jonge woonwijken van Breda, de Waterdonken, waardoor u omgeven bent door veel groen, water, ruimte en rust! Vanuit de woning is de parkeerkelder direct bereikbaar en hier heeft u twee vaste parkeerplaatsen bij uw woning. Het buitenonderhoud van de woning wordt verzorgd door de vereniging van eigenaars. Via het nabij gelegen Zwarte dijkje aan de rand van de wijk kunt u het buitengebied inwandelen. Het bruisende stadscentrum van Breda is op slechts enkele autominuten afstand gelegen. Bouwjaar 2018 Woonoppervlakte ca. 170m² Servicekosten ca. € 120 per maand LIGGING EN OMGEVING De woning is rustig gelegen in de jonge woonwijk Waterdonken met vrij uitzicht over de groen en water. Op korte loopafstand bevinden zich o.a. het natuurgebied de Vuchtpolder en het Zwarte Dijkje met de kinderboerderij. Het overdekte winkelcentrum Moerwijk is op korte fietsafstand gelegen en ook het bruisende stadscentrum van Breda of het NS-station Breda centraal zijn per fiets vlot te bereiken. Er is een goede verbinding met de uitvalswegen naar de snelwegen A27, A16 en A59. BOUWKWALITEIT De woning is hoogwaardig afgewerkt en met kwalitatief goede materialen gebouwd. De woning is volledig geïsoleerd en de buitenkozijnen zijn in onderhoudsvriendelijk kunststof uitgevoerd met HR++beglazing tevens zijn de ramen voorzien van horren. De binnen kozijnen/balustrade en schuifpui zijn uitgevoerd in aluminium (steel design). De woning wordt verwarmd via stadsverwarming (eigendom) met comfortabele vloerverwarming (per ruimte bedienbaar) in de gehele woning. Daarnaast wordt de woning permanent geventileerd middels een WtW-installatie. Op het dak liggen 10 zonnepanelen waardoor de woning grotendeels energieneutraal is wat betreft elektra-gebruik. Alle trappen in de woning zijn voorzien van een luxe trapafwerking. VERENIGING VAN EIGENAARS De eigenaren van deze woningen hebben gemeenschappelijke belangen. De woningen vormen één architectonisch geheel. Om dit naar de toekomst te waarborgen zijn alle eigenaren middels een Vereniging van Eigenaars aan elkaar verbonden. De servicekosten bedragen ca. € 120 per maand. INDELING ONDER VERDIEPING EN PARKEERKELDER De woning heeft 2 eigen ingangen, één via de voorzijde en één via de parkeerkelder. De half verdiepte parkeerkelder is via een elektrisch bedienbare toegangspoort aan de zijkant van het woonblok te bereiken. Elke woning heeft hier twee eigen parkeerplekken tot zijn beschikking, gelegen aan de woning. Via deze ingang zijn de meterkast en de ruime inpandige berging bereikbaar. Deze verdieping is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk. In de inpandige berging is de aansluiting voor de was- en droogapparatuur aanwezig, tevens treft u hier veel opbergruimte aan. Middels een kleine deur is er toegang tot een kruipruimte/extra bergruimte. BEGANE GROND Hal met entree, trap naar de onder verdieping en een trapopgang naar het woongedeelte. Moderne toiletruimte met wandcloset en fontein, deze toiletruimte is voorzien van een zogenoemde verticale tuin met maatwerk wand met inbouwkast en led verlichting. Een leuk detail zijn de Portugese tegels op de vloer! Deze verdieping is voorzien van een visgraat parketvloer en de wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. Riante, luxe open keuken aan de voorzijde (afm. ca. 8.50/6.60 x 2.90m) met luxe keukeninrichting bestaande uit een kookeiland met 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker en vaatwasmachine tevens is er veel opbergruimte aanwezig in de lades en kasjes. Ingebouwde wandmodule met combi-oven, koelkast, vrieslades en servieskasten. Via een deur in de wandmodule heeft u toegang tot een extra opbergruimte. Sfeervolle woonkamer (afm. ca. 6.10 x 5.10m) voorzien van op maatgemaakte wandmeubels met veel opbergruimte, een sfeervolle bio ethanol haard en led verlichting. Een fraai detail in deze woonkamer is de wand welke bekleed is met leder. Middels een grote schuifpui (met hor) heeft u toegang tot het zonnige terras. Ruime terras voorzien van een elektrisch zonnescherm en verlichting. Het terras is gelegen op het zonnige zuiden. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers, luxe badkamer, aparte toiletruimte met hangend closet en fonteintje deze toiletruimte is voorzien van een zogenoemde verticale tuin met maatwerk wand met inbouwkast en led verlichting. Vaste kast met opstelplaats WtW-installatie, unit vloerverwarming en omvormer van de zonnepanelen. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer en stucwerkwanden. Tevens is er een handige kastaanwezig met schuifdeur deze dient tevens als afsluitdeur voor de trapopgang. Luxe badkamer met grote inloop (regen) douche met glaswand tot het plafond, fraai wastafelmeubel met kranen die uit de spiegels komen. Losstaande badkuip en design radiator (afm. ca. 3.20 x 1.70m). De badkamer is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling tevens zijn er fraaie wandspots aanwezig. 4 slaapkamers te weten; Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning (afm. ca. 4.70 x 2.50m); Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning (afm. ca. 4.70 x 2.50m); Slaapkamer III / kantoor gelegen aan de voorzijde van de woning (afm. ca. 3.40 x 2.75/1.60m), deze kamer is voorzien van maatwerk wandkasten en een bureau. Tevens is er een wijnklimaatkast ingebouwd. Slaapkamer IV (afm. ca. 6.25 x 3.40/2.35m) gelegen aan de voorzijde van de woning, deze riante ouderslaapkamer is voorzien van maatwerk wandkasten, sfeervol veloursbehang op de muur, u ervaart hier een echt 'hotel chique' gevoel! BIJZONDERHEDEN - Volledig instapklare woning met maar liefst 4 slaapkamers, luxe keuken, badkamer en toiletruimtes; - Voorzien van 10 zonnepanelen, vloerverwarming op alle verdiepingen aanwezig, volledig geïsoleerd en een definitief A label; - Twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder die vanuit de woning bereikbaar is; - Gelegen in één van de fraaiste jonge woonwijken van Breda, de Waterdonken, waardoor u omgeven bent door veel groen, water, ruimte en rust! - Zonnig terras gelegen op het zuiden met elektrisch zonnescherm en verlichting.