Magnoliastraat 834814 CP BredaTuinzigt

** tussenwoning ** Tuinzigt ** gemoderniseerd ** uitbouw ** zonnepanelen ** kunststof kozijnen ** lichte leefruimtes ** diepe achtertuin ** In een rustig straatbeeld aan de rand van de woonwijk Tuinzigt staat deze leuke eengezinswoning. In de loop der jaren is de woning niet alleen uitgebouwd, maar ook gemoderniseerd. Daarnaast is er verduurzaamd door middel van het plaatsen van zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De prachtig ruime living met moderne open keuken is toch wel de eyecatcher van deze woning. Wat een heerlijk lichte ruimte met prachtig doorkijk naar die diepe achtertuin op het zuiden. Benieuwd naar de rest? Plan een afspraak met ons kantoor in, dan laten we je het graag zien! Bijzonderheden: - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. dakraam); - 6 zonnepanelen aanwezig (2023); - Voorzien van rolluiken (achterzijde); - Over de volledige breedte uitgebouwd; - Royale woonkamer met open keuken; - Lichte leefruimtes; - Ruime zolderkamer met dakkapel; - Diepe achtertuin met stenen bergschuur. Begane grond Vanuit de hal met toilet loop je direct door naar de ruime living met open keuken (gezamenlijk ca. 45 m2 groot). In de loop van de jaren is er een oprecht ruime kamer ontstaan dankzij een uitbouw over de volledige breedte van het huis. Dankzij de grote raampartijen van zowel de voor- als achterzijde is het eveneens een lichte kamer te noemen. Toch de zon vanuit het zuiden even zat? Dan heb je altijd het comfort van rolluiken nog! De ruimte is keurig strak gestuukt en voorzien van een laminaatvloer. De keuken (2016) is prettig van formaat en beschikt naast de vele werk- en kastruimte over een gaskookplaat met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en vaatwasser. Deze hoogglans witte keuken is een tijdloos en modern plaatje voor het oog! Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht met twee goede slaapkamers van respectievelijk 11,5 en 10 m2 groot. Beide kamers, maar ook de overloop, ontvangen fijn veel daglichttoetreding. De moderne badkamer (2016) is ingericht met een inloopdouche, kast, wastafelmeubel en designradiator. Het toilet is separaat via de overloop bereikbaar. Tweede verdieping Vanuit de voorzolder loop je op de tweede verdieping naar een derde ruime slaapkamer (ca. 17 m2) in huis. De dakkapel zorgt hier voor fijn veel licht en ruimte boven. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en Cv-ketel gesitueerd. Achter de knieschotten tref je opslagruimte aan. Achtertuin Deze diepe achtertuin is keurig ingericht middels straatwerk en aan weerszijden bloemborders. De zonligging op het zuiden zorgt voor een zonrijke plek. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging die naast ruimte voor opslag zorgt dat je achterom via de brandgang thuis kunt komen. Locatie De woning is gelegen aan de rand van de wijk Tuinzicht. Een jaren 30 wijk die erg in opkomst is. De wijk is gelegen op loopafstand van het centrum en ook het station van Breda is per fiets binnen 10 min bereikbaar. In de wijk is een winkelcentrum met alle winkels voor de eerste levensbehoeften. Aan de rand van de wijk tussen Westerpark en Tuinzicht liggen zowel basisscholen als voortgezet onderwijs. Vanuit de woning ben je snel bij de uitvalswegen, dus steden als Rotterdam en Antwerpen zijn goed bereikbaar.