Mathenessehof 244834 EM BredaYpelaar

Op rustige, doch centrale locatie in Breda-Zuid gelegen levensloopbestendige patiowoning. De woning met doordachte indeling is voorzien van een royale living met woonkeuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond (in totaal 2 slaapkamers), tuin en balkon op het westen en een eigen parkeerplaats in de gemeenschappelijke, ondergrondse parkeerkelder. De woning is gelegen aan een rustig woonhofje in een autoluwe straat en op loopafstand van het Valkeniersplein en winkelcentrum De Burcht met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod. Tevens zijn het bourgondische stadscentrum van Breda, het gezellige Ginnekenmarktje, het Markdal en het Mastbos, diverse scholen en sportaccommodaties, een medisch centrum, openbaar vervoer alsmede de diverse en- en uitvalswegen eenvoudig en snel bereikbaar. KENMERKEN: ROYALE LIVING MET WOONKEUKEN GEMAK EN COMFORT, MET EEN SLAAPKAMER MET AANGRENZEND EEN BADKAMER OP DE BEGANDE GROND TOTAAL 2 SLAAPKAMERS ZONNIGE, VOLOP PRIVACY BIEDENDE PATIO/TUIN OP HET ZUIDWESTEN UITSTEKENDE LOCATIE. OP EEN PLEK WAAR JE JE THUIS KUNT VOELEN, NU EN IN DE TOEKOMST EIGEN PARKEERPLAATS IN AFGESLOTEN PARKEERKLEDER GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN DIVERSE VOORZIENINGEN EN IN- EN UITVALSWEGEN BEGANE GROND: HAL/ENTREE middels overdekte entree toegang tot de hal met een fraaie laminaatvloer, garderobehoek, meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en vanwaar toegang tot de berging, toilet en woonkamer. TOILET welke deels is betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. WOONKAMER royale lichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en vanwaar toegang via een gesloten trap naar de eerste verdieping, de eerste slaapkamer en middels een moderne, stalen schuifdeur tot; WOONKEUKEN moderne keukeninrichting voorzien van een kunststof aanrechtblad, 5-pits gascomfort, afzuigkap, vaatwasser, RVS spoelbak, koelkast, vriezer en diverse onderkasten. Via openslaande deuren biedt het toegang tot; TUIN/PATIO prettige, volop privacy biedende patio voorzien van een waterpunt, verlichting en gelegen op het zuidoosten waar je kunt genieten van de zon, frisse lucht en de rust. SLAAPKAMER 1 voorzien van een laminaatvloer, loopdeur naar de patio en vanwaar toegang tot; BADKAMER geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, brede vaste wastafel en een zwevend toilet. BERGING ca. 3.40 x 2.75 m. praktische bergruimte om bijvoorbeeld fietsen te stallen. De berging is voorzien van een loopdeur naar buiten, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats van de CV-combiketel (eigendom, 2020) en warmteterugwinunit. EERSTE VERDIEPING: via vaste trap naar eerste verdieping. SLAAPKAMER 2/3 ruime slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, vaste wastafel en loopdeur naar het balkon. Deze slaapkamer is ideaal als verblijf voor (klein)kinderen of als gastenverblijf en biedt tevens de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer en badkamer. (Thans één grote ruimte welke makkelijk is op te splitsen in 2 kamers.) BALKON ca. 5.05 x 1.15 m. gelegen op het zuidoosten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning is energiezuinig met label A, wat bijdraagt aan een duurzamere toekomst; De woning is volledig geïsoleerd, o.a. voorzien van dubbel glas HR++; Gehele woning is voorzien van strak stucwerk; Tuin aan de voorzijde met handmatig bedienbaar zonnescherm ligt gelegen op het zuidoosten, een gezellig plekje om te zitten; De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm; Het hofje maakt deel uit van een VvE, de servicekosten bedragen ca. €100,- per maand (inclusief de gebruikelijke verzekeringen, klein onderhoud, parkeergarage en schilderwerk kozijnen). Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.