Merelstraat 334815 EE BredaBelcrum

Ruime, karakteristieke jaren-30-woning gelegen op een kindvriendelijke locatie in de wijk Belcrum! De woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers, een ruime zolder met zolderkamer; welke gebruikt kan worden als 4e slaapkamer, een fraaie voortuin en een diepe achtertuin gelegen op het noordwesten. De voormalige bewoners hebben de woning netjes bewoond maar met modernisering naar de wensen van de huidige tijd, moet je wel rekening houden. De woning is nog deels voorzien van enkele beglazing, houten kozijnen en niet optimaal geïsoleerd. De wijk Belcrum is enorm centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Het bruisende centrum, station, basisschool, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn allemaal op een korte afstand gelegen. Indeling Begane grond Via de ruime, betegelde voortuin bereik je de woning, hierbij vallen de authentieke kenmerken direct op; de karakteristieke voordeur en de raampjes met glas-in-lood. Via de hal heb je toegang tot de eerste verdieping, de toiletruimte, kelder met stoppenkast, toegang tot de woonkamer en de keuken. In de hal ligt een tegelvloer welke doorloopt in de keuken. De keuken is voorzien van een wasbak en voldoende kastruimte, middels een loopdeur is de zonnige achtertuin te bereiken. De ruime woonkamer met houtenvloer, houtkachel, grote raampartij aan de voorzijde (dubbel glas) met glas-in-lood en de openslaande deuren tevens met glas-in-lood, welke toegang bieden tot de diepe achtertuin. Eerste verdieping Via de overloop bereik je de badkamer, drie slaapkamers en de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste, grote slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ruime inbouwkast en een laminaatvloer. De ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is tevens voorzien van een diepe inbouwkast en een laminaatvloer. De kleine slaapkamer, welke is gelegen aan de voorzijde van de woning is te bereiken middels een schuifdeur. In deze kamer ligt ook een laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld. Hier is een douchebak met losse douchekop, een wastafelmeubel met wasbak en voldoende kastruimte. Tweede verdieping De trapopgang naar de tweede verdieping is middels een deur op de eerste verdieping te bereiken. De zolder is ontzettend ruim en biedt veel mogelijkheden. Hier is de opstelplaats van de cv-ketel en de geiser. Vanuit de riante voorzolder heb je toegang tot de zolderkamer. Hier zou je gemakkelijk een vierde slaapkamer kunnen realiseren. Tuin Volgens de vorige bewoners kun je de hele dag van de zon genieten in de riante achtertuin welke is gelegen op het noordwesten. Er is een riante berging, een ruime schuur, een achterom en een overkapping. Verder is de tuin bestraat en zijn er diverse borders met planten. De tuin biedt veel privacy door de grote boom. Bijzonderheden - Jaren-30-woning met authentieke elementen - Kindvriendelijke locatie - Zeer gewilde, leuke woonwijk - Je kunt de woning geheel naar eigen wensen maken - 3 slaapkamers - Ruime zolder met zolderkamer - Riante berging en schuur - Diepe, zonnige achtertuin - Nabij het Centraal Station - Op korte afstand van het stadscentrum - Diverse voorzieningen op korte afstand Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.