Montenslaan 244837 CG BredaRuitersbos

INTRODUCTIE Gelegen op een prachtige locatie in Breda-Zuid en aan één van de mooiste lanen van villawijk Ruitersbos, bieden wij u aan deze uitermate charmante en karakteristieke vrijstaande villa met garage, oprit en een vrij gelegen tuin op het westen. De villa ligt aan de rand van het Mastbos met op loopafstand diverse sportfaciliteiten, scholen en restaurants. Het bruisende en historische stadshart, uitvalswegen en het sfeervolle Ginneken zijn goed en snel bereikbaar. ENTREE Middels twee traptreden bereikt u de overdekte entree. Ontvangsthal voorzien van een tegelvloer, trapopgang, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de living. LIVING Ruime living met houten vloerdelen, openhaard, tuindeuren en doorloop naar de half-open keuken. KEUKEN/BIJKEUKEN Keuken met tegelvloer en L-vormige inrichting met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken een doorgang naar de bijkeuken en kelder op stahoogte. De bijkeuken is voorzien van aansluitpunten t.b.v. was-apparatuur en opstelling CV-ketel. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers en badkamer alsmede de trapopgang naar de zolder-verdieping. Master-bedroom gesitueerd aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon en 2 inbouwkasten. Slaapkamer 2 met dakraam gesitueerd aan de achterzijde. Slaapkamer 3 met dakkapel aan de zijkant gesitueerd. Slaapkamer 4 met inbouwkast aan de voorzijde gesitueerd. BADKAMER De ruime moderne badkamer met tegelvloer en vloerverwarming is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot slaapkamer 5 en 6 (thans in gebruik als kantoor en hobbykamer). TUIN De ruime privacy-biedende achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van een terras, gazon, vijver en volwassen bomenstand. Toegang tot de vrijstaande garage en bergschuur. VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. OUDERDOMSCLAUSULE De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 110 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. DISCLAIMER VERKOOPBROCHURE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.