Overkroetenlaan 94823 KC BredaOverkroeten

Instapklaar! Ruime tussenwoning in de gewilde woonwijk Overkroeten! De woning beschikt over een ruime woonkamer, keuken met moderne inrichting, 4 slaapkamer (inclusief zolderkamer) en een eigentijdse badkamer. De achtertuin is keurig aangelegd en voorzien van een stenen berging en een fraaie, houten overkapping. Woonoppervlakte ca. 113 m², inhoud ca. 375 m³, perceelgrootte 143 m², bouwjaar 1993. Aanvaarding: Op korte termijn mogelijk. De woning is gelegen op uitstekende locatie in de woonwijk Overkroeten nabij het winkelcentrum Heksenwiel en tevens op korte afstand van het Haagse Beemdenbos, recreatieplas De Asterdplas en het daarachter gelegen polderlandschap. Tevens zijn in directe omgeving speelveldjes te vinden. Indeling: Entree/hal met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, en gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje; ruime tuingerichte woonkamer (ca. 37 m², inclusief keuken) met eikenhouten vloerdelen, een trapkast en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin; open doorgang naar de keuken aan de voorzijde (ca. 3.10 x 3.45 m.) met eiken vloerdelen en moderne L-vormige inrichting voorzien van een kunststof werkblad met een geïntrigeerde rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan een gas op glas kookplaat met 4 kookpitten en een wokbrander, een rvs afzuigkap en ingebouwde rvs combi-oven/magnetron, een Bosch vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. De achtertuin is ca. 11.5 meter diep, is zeer netjes aangelegd en voorzien van een fraaie houten overkapping en een stenen berging met deur naar de achterom. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 3.10 x 3.55 m.) met laminaatvloer; ouderslaapkamer achterzijde (ca. 2.55 x 4.75 m.) met laminaatvloer; slaapkamer achterzijde (ca. 2.55 x 3.75 m.) met laminaatvloer; eigentijdse, geheel betegelde badkamer (ca. 1.95 x 2.10 m.) aan de voorzijde met inloopdouche voorzien van thermostatische mengkraan, 2e toilet met hangend closet, een dubbele wastafelmeubel en een handdoekenradiator. De eerste verdieping is geheel rechtstandig (géén schuin dakvlak). Tweede verdieping: Ruime voorzolder/bergruimte met aansluiting wasmachine, bergruimte achter de knieschotten en een klein kunststof Velux dakraam; zolderslaapkamer met groot Velux kunststof dakraam, een moderne laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten en plaats H.R. combiketel. Voorzieningen: * Muur-, spouw- en dakisolatie en tevens in de gehele woning dubbele beglazing * Hardhouten buitenkozijnen * Centrale Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een combiketel Intergas (2012) * Elektra is voorzien van 6 groepen en een aardlekschakelaar * Kruipruimte aanwezig (luik hal) * Mechanische ventilatie-unit voor keuken, toilet en badkamer * Tapkraantje op de achtergevel * Elektrisch te bedienen zonnescherm op de achtergevel Omgeving: De woning is gelegen in de woonwijk Overkroeten nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelaanbod van ca. 50 winkels met o.a. een Aldi, Albert Heijn, Jumbo, een postagentschap in Primera, Hema , Kruidvat, diverse kledingzaken en restaurants. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand van de woning zoals een bibliotheek, kinderdagopvang, diverse basisscholen / voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand van deze woning gelegen en bieden met het daarachter gelegen poldergebied een ruim aanbod aan fraaie fiets- en wandelroutes. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tevens nemen we voor woning gebouwd van voor 1993 een asbestclausule op. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.