Ploegstraat 1394835 AH BredaBlauwe Kei

Direct verkocht! Deze woning is direct verkocht aan een van onze zoekers! Op zoek naar jouw droomhuis? Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor de mogelijkheden. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wil jij wonen op één van de geliefde plekjes van Breda-Zuid? Dit is je kans om je eigen droomwoning te creëren! Deze tussenwoning is gelegen in het bruisende Ginneken en beschikt over een voortuin, 3 slaapkamers, een royale woonkamer en een achtertuin van ca. 17 meter diep. De heerlijke diepe en privacy biedende achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een berging en achterom. De woning is voorzien van dubbelglas (m.u.v. de voordeur) en kenmerkt zich door de hoge plafonds. Bouwjaar: ca. 1924; Inhoud: ca. 363m³; Woonoppervlakte: ca. 92m²; Perceeloppervlakte: 164m². Het Ginneken is vooral in trek bij jonge gezinnen en is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in Breda Zuid met voornamelijk karakteristieke jaren 30 woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, (basis)scholen, sportvoorzieningen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. In de Ploegstraat is er toegang tot een speeltuin. Het bruisende centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg richting de A16, A27 en A58. Indeling Begane grond: Hal/entree met meterkast (2 groepen), trapkast, deels betegelde toiletruimte duobloktoilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking. Middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Dichte keuken in rechte opstelling en voorzien van 4 pitskookplaat, koelkast en diverse onder- en bovenkasten. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. De ruime badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van wastafel en douche. Tuin: De heerlijk diepe (ca. 17 meter diep!) achtertuin biedt enorm veel privacy en is gelegen op het noordwesten. De achtertuin is fraai aangelegd met bestrating en vaste beplanting. In de tuin staat een ruime stenen berging met elektra. De opstelplaats van de C.V. Nefit ketel (2009) is in de berging. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De achtertuin is ook bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: - Met modernisering dient rekening gehouden te worden; - Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2020 gedaan; - Diepe (17 meter!) privacy biedende zonnige achtertuin; - Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen; - Nog helemaal naar eigen smaak/wens af te werken. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.