Polderstraat 114815 AG BredaBelcrum

Start hier jouw nieuwe woonavontuur? Instapklaar wonen in de Belcrum! Deze sfeervolle en uitgebouwde hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin is gelegen op een geliefde woonlocatie in de woonwijk “Belcrum”, op korte loop- en fietsafstand van het station en het centrum van Breda. De woning beschikt onder andere over een moderne open keuken, een ruime lichte woonkamer, 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een net opnieuw aangelegde (2021) zonnige tuin. Bouwjaar: ca. 1931; Inhoud: ca. 390m³; Woonoppervlakte: ca. 109m²; Perceel: 192m². Locatie: De Polderstraat is gelegen op een gewilde en kindvriendelijke locatie in de zeer geliefde wijk de Belcrum. Op korte (loop)afstand van het bruisende stadshart en het NS station. Alle overige voorzieningen zoals restaurants, diverse supermarkten, kinderopvang en basisschool zijn eveneens op steenworpafstand gelegen. De straat is een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid (o.b.v. parkeervergunningen en betaald parkeren). Dit alles garandeert een fijn woongenot. De woonwijk ligt centraal, wordt gekenmerkt door voornamelijk sfeervolle vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen. De Belcrum behoort niet voor niets in de top 10 van de meeste gewilde woonlocaties in Breda en omgeving! De woning is traditioneel gebouwd en de eigenaren hebben de woning altijd goed onderhouden/verduurzaamd. Zo is de vloer na-geïsoleerd en zijn de muren in 2016 na-geïsoleerd. Het dak is in 2010 vervangen en ook na-geïsoleerd. Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte HR-combiketel aanwezig (ATAG, 2021). Indeling Begane grond: Hal/entree voorzien van tegelvloer, meterkast (vernieuwd, 5 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de living. Lichte (uitgebouwde) woonkamer met houten vloer (2019 opgeschuurd), twee vaste kasten, verdiepte kelderkast en houthaard. Vanuit de woonkamer toegang tot de open keuken en tevens tot het tussenhalletje wat toegang geeft tot de toiletruimte. Toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Open keuken (2008) opgesteld in U-opstelling en voorzien van vaatwasser (2019), combi-oven (2020), een 5-pits gaskookplaat en RVS spoelbak + afzuigkap. Middels openslaande deuren in de keuken is de achtertuin te bereiken. Modern toilet met wandcloset. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Complete badkamer (2008) met douche, ligbad, wandcloset en dubbele wastafel. De badkamer is volledig betegeld. De kranen van de douche en het bad zijn in 2019 vervangen. Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde voorzien van fraaie laminaatvloer en praktische inbouwkast. Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde voorzien van fraaie laminaatvloer en een praktische grote inbouwkast (2019 vernieuwd). Vanuit hier toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Slaapkamer III gelegen over de volledige breedte. In de schuine zijden van de woning zijn knieschotten (2023) en een inbouwkast gerealiseerd ten behoeve van de opbergruimte. Tevens bevindt zich hier in een vaste kast de opstelplaats van de C.V.-ketel (ATAG, 2021). Tuin: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. Alle tuinen zijn in 2021 zeer netjes opnieuw aangelegd. De voor- en zijtuin is aangelegd met bestrating, vaste beplanting en een handig hekje voor de fietsen. De heerlijke achtertuin is gelegen op het zonnige noord-westen en tevens aangelegd met bestrating en vaste beplanting. Achter in de tuin staat een ruime berging met fraaie terrasoverkapping. De tuin is bereikbaar middels een achterom. BIJZONDERHEDEN: - Instapklare woning op een hippe en fijne woonlocatie in de wijk Belcrum; - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur); - De gehele woning is voorzien van strak stucwerk; - In 2021 is de tuin opnieuw aangelegd; - In 2010 is het gehele dak vernieuwd (incl. zink/lood etc.) en geïsoleerd; - De woning is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie; - Elk moment van de dag zon in de tuin (voor-, zij- en achtertuin; - In de buurt parkeren met parkeervergunning (de eerste vergunning is gratis en de tweede bedraagt € 8,- per maand), daarnaast is er een bezoekersregeling; - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Laat je tijdens een bezichtiging overtuigen van de ruimte en de sfeer van deze lichte woning! Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.