Priemkruid 654823 NA BredaKroeten

Zoek jij een energiezuinig huis met een tuin op het zonnige zuidwesten, drie slaapkamers en waar je altijd kunt parkeren voor je eigen deur? Dan is dit je kans. Deze woning is gelegen in een rustige straat op het Kroeteneiland in de Haagse Beemden. De woning heeft energielabel A. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de eetkamer. De geheel betegelde toiletruimte heeft een toilet en een fonteintje. De eetkamer, de woonkamer en de keuken zijn in totaal circa 41 m² groot. De eetkamer staat in verbinding met de open keuken. Via een deur is de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de inpandige berging. De open keuken heeft een keukenblok met anderhalve spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasmachine. De zitkamer heeft een vaste kast onder de trap, ideaal voor extra bergruimte. De zitkamer heeft een grote pui, waardoor er veel lichtinval is. Vanuit de zitkamer is middels openslaande deuren de achtertuin te bereiken. De achtertuin is op het zuidwesten. Op de begane grond ligt een tegelvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De overloop heeft een vaste kast die beschikt over een wasmachineaansluiting, een opstelplaats voor de droger en de mechanische ventilatie-unit. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 15,5 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, een elektrisch rolluik en een schuifpui naar het terras. Het terras is circa 4 m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 11,5 m² en 7,5 m² groot. Deze slaapkamers zijn voorzien van een rolluik. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad (met een vast scherm, een thermostaatkraan en douchegarnituur), een zwevend toilet, twee wastafels en een designradiator. Inpandige berging De inpandige berging is circa 8,5 m² groot. De berging heeft een fonteintje, elektra en een toegang tot de oprit. Installaties De meterkast heeft zes groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars. De woning beschikt over stadsverwarming met een warmtewisselaar, deze wordt door de eigenaars gehuurd. Het huurbedrag bedraagt € 26,08 per maand. De koper dient dit huurcontract over te nemen. De woning heeft een mechanische ventilatie-unit. Voorzieningen De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Bouwkwaliteit De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Tuin De op het zuidwesten gelegen achtertuin heeft bestrating, een tapkraan, vlonders en een tuinhuis (met elektra). Ligging De woning is gelegen in een rustige straat met een speeltuintje, op het Kroeteneiland in de wijk Haagse Beemden in Breda. De woning is ideaal gelegen om te wandelen naar de polder. Op het Kroeteneiland is een medisch centrum gelegen met meerdere huisartsen, een apotheek, een tandarts en een fysiotherapie- en verloskundigenpraktijk. In de buurt zijn basisscholen en kinderopvangcentra gevestigd. Op korte afstand zijn het winkelcentrum “Heksenwiel”, het station van Prinsenbeek, de Asterdplas, landgoed Burgst en diverse sportvoorzieningen gelegen. Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, het Chassé theater, de bioscoop en de bibliotheek. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. Breda heeft een ruime keuze aan middelbare scholen en hoger onderwijs. Breda is omgeven door meerdere bosgebieden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht u een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.