Proveniersveld 224816 JS BredaDoornbos-Linie

Ben je op zoek naar een direct bewoonbare, betaalbare en goed onderhouden woning met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het oosten, dicht bij zowel het treinstation als het centrum van Breda, en gelegen in alle rust aan een ruim groen plantsoen? De woning bevindt zich op slechts 7 minuten fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Breda en op ongeveer 5 minuten van het centraal station. Je kunt je auto gratis voor de deur parkeren en profiteert van snelle toegang tot de belangrijkste wegen naar steden zoals Rotterdam, Utrecht en Eindhoven. Deze woonlocatie is tevens uitermate geschikt voor gezinnen met jonge kinderen, dankzij de royale groenvoorzieningen, een speeltuin en de rustige sfeer van de straat. Binnen loop- en fietsafstand vind je diverse winkels, waaronder die aan de Baliëndijk en het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht. Bovendien zijn er in de directe omgeving verschillende scholen beschikbaar, zoals basisschool Liniedoorn, Curio, Newman en Avans, evenals diverse sportfaciliteiten. Bouwjaar ca. 1965 Inhoud ca. 365 m³ Perceeloppervlakte 158 m² Woonoppervlakte ca. 108 m² BOUWKWALITEIT Het woonhuis is traditioneel gebouwd en voorzien van dakisolatie. Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++) beglazing. De woning is voorzien van een definitief energielabel C en voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een hoog-rendement combiketel (merk Nefit, bouwjaar ca. 2011). TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd, geniet veel privacy en is gelegen op oosten. De tuin beschikt over sierbestrating, borders met vaste beplanting en gras. Achter in de tuin is de vrijstaande stenen berging (ca. 2.20 x 3.30 m). Er bevindt zich ook een kleinere berging naast (ca. 1.60 x 2.20 meter) en een achterom. De voortuin van de woning is eveneens verzorgd aangelegd en is voorzien van beplanting en looppad naar de voordeur. INDELING BEGANE GROND Hal/entree met meterkast, toiletruimte met wandcloset, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer en keuken; sfeervolle woonkamer (ca. 29 m² in totaal) met openslaande tuindeuren en voorzien van fraaie houten vloer en sfeerhaard. Aan de achterzijde heeft u via de openslaande tuindeuren en loopdeur vanuit de keuken toegang tot de tuin; de half-open keuken (2020) (ca. 3.38 x 2.10 m) is compleet uitgerust en voorzien van een vaatwasser, koel/vriescombinatie, 4 pits gaskookplaat, spoelbak, afzuigkap, oven. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken; slaapkamer I gelegen aan de achterzijde (ca. 4.31 x 3.61 m) met laminaatvloer, vaste kast en kunststofkozijn (draai/kiep) en hor; slaapkamer II gelegen aan de voorzijde (ca. 2.99 x 3.55 m) met laminaatvloer en kunststofkozijn (draai/kiep) en vaste kast; moderne en luxe badkamer (ca. 3.37 x 2.04 m) gelegen aan de achterzijde voorzien van wastafelmeubel, wandcloset, ligbad, douche en designradiator. Aparte wasruimte met aansluiting voor de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met veel bergruimte en voorzien van de cv-installatie en slaapkamer III; slaapkamer III (ca. 3.73/2.23 x 5.81/4.80 m) voorzien van dakkapel met kunststofkozijn, laminaatvloer en bergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk aan het groen. - Verrassend ruime tussenwoning met maar liefst 3 ruime slaapkamers. - Definitief energielabel C. - Verzorgde tuin op het oosten met vrijstaande stenen berging en achterom. - Heerlijke woonkamer met veel lichtinval.