Rietveen 184823 HK BredaOverkroeten

Vrijstaande, onder architectuur gebouwde villa gelegen op royaal perceel (685 m2), grenzend aan een waterloop en het hier achterliggende natuurgebied waardoor er rust en privacy is. Het woonhuis heeft een fraai aangelegde tuin rondom de woning en beschikt over een parkeerplaats voor meerdere auto’s alsmede een inpandige garage. De woning heeft 4 slaapkamers en 2 badkamers waarvan de Masterbedroom een ensuite badkamer heeft. Op korte afstand van de woning ligt het winkelcentrum Heksenwiel. In de nabije omgeving van de woning zijn diverse voorzieningen op loopafstand zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden, waaronder een treinstation. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: VRIJSTAANDE VILLA GELEGEN OP ROYAAL PERCEEL 4 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN GRENZEND AAN HET WATER PRACHTIGE LIGGING DIRECT AAN HET NATUURGEBIED BEGANE GROND: Middels voortuin met oprit voor meerdere auto’s toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE Voorzien van tegelvloer, garderobeplek, als ook een meterkast (onlangs vernieuwd: 10 groepen, een krachtgroep en 3 aardlekschakelaars). In de hal bevindt zich tevens: TOILET 1 Modern, geheel betegeld toilet, voorzien van een zwevend toilet en wastafel in meubel. Tevens is het toilet voorzien van mechanische ventilatie. De hal biedt toegang tot: WERK c.q. SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en een elektrisch bedienbare screen. INPANDIGE GARAGE Ruime inpandige garage, voorzien van een stalen kanteldeur, elektra, verwarming en een loopdeur naar de tuin. Via enkele treden in de hal, voorzien van een tegelvloer, toegang tot de woonkamer en de keuken en tot de trapopgang naar de eerste verdieping. WOONKAMER Royale uitgebouwde living, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar het terras en de tuin en via een deur naar de keuken. Veel lichtinval door d egrote raampartijen en twee lichtkoepels. Er is een open haard aanwezig. De halfronde uitbouw is voorzien van screens. KEUKEN Moderne, dichte keuken in 3-zijdige opstelling. De L-opstelling is voorzien van een zwart graniet werkblad, RVS spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en verschillende onderkasten en laden. De kastenzijde is voorzien van een koelkast, 5-laden vriezer, oven, magnetron en diverse kasten/laden. De derde zijde is voorzien van een dubbele servieskast. De tafel heeft eveneens een zwart graniet tafelblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de hal en de living. ACHTERTUIN Zeer royale en fraai aangelegde tuin rondom de woning. In de tuin bevinden zich verschillende terrassen waaronder een terrasje aan het water en een waterplateau. Er is een waterpunt, tuinverlichting en alles is grotendeels groen aangelegd. De tuin grenst aan een waterloop en een natuurgebied. TUINHUIS (ca. 2.75 x 2.00 m) Gelegen in de tuin. EERSTE VERDIEPING: Vanuit de hal via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 Voorzien van een houten vloer en vanwaar toegang tot; TOILET 2 Modern, geheel betegeld toilet, voorzien van zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. WASRUIMTE Deels betegelde wasruimte voorzien van aansluitpunten voor de wasapparatuur. SLAAPKAMER 2 MET ENSUITE BADKAMER Ruime master bedroom voorzien van een houten vloer. Grote, fraaie raampartij die prachtig uitzicht biedt over de achtertuin en het natuurgebied. Er is een elektrisch bedienbaar screen. BADKAMER ENSUITE Geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en een separate handdouche, een douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche. Er zijn twee losse vaste wastafels. Elektrische vloerverwarming en designradiator. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en inbouwspots. Via enkele treden toegang tot de tweede overloop. OVERLOOP 2 Voorzien van een houten vloer en een vaste kast waarin de opstelplaats voor de cv combi-ketel (Nefit Hr CW5, bj. 2009) en de unit voor de mechanische ventilatie zich bevinden. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. SLAAPKAMER 4 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. BADKAMER 2 Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met mengkraan en een vaste wastafel. Tevens beschikt deze badkamer over de mechanische ventilatie. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; In 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst, opbrengst is ca. 3200 Kwh per jaar. In 2021 zijn de daken vernieuwd met EPDM en Bitumen; De woning beschikt over een alarminstallatie. Woonoppervlakte: 192 m2 Inhoud: 798 m2 Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.