Schrijnwerkerstraat 24813 LT BredaPrincenhage

Wil jij niet klussen en wil je wonen in de gewilde wijk Princenhage? Deze eindwoning (hoek van een rij) heeft een woonkamer met een moderne keuken van totaal circa 38 m² groot, een moderne badkamer en toiletruimte, vier slaapkamers, een voortuin, een achtertuin op het zuidoosten en een achterom. Op het begin van de straat zijn speelvelden. In de buurt zijn twee basisscholen. Op loopafstand is de dorpskern van de Princenhage met de winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping. De geheel betegelde moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 38 m² groot. De woonkamer is voorzien van een vaste kast onder de trap. De woonkamer geeft middels een deur toegang tot de achtertuin. De aan de voorzijde gelegen keuken heeft een U-keukenblok met één spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-magnetron, een koelkast (met een vriesvakje) en een vaatwasmachine. De entree, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche (met een thermostaatkraan, douchegarnituur en een vast glazen scherm), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 12 m² en 9 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12,5 m² groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping De voorzolder beschikt over een klein dakraam, de wasmachineaansluiting, de HR-ketel en bergruimte achter het knieschot. De zolderkamer is circa 10,5 m² groot. De zolderkamer beschikt over een dakraam, een zijraam en bergruimte achter het knieschot. Tuin De voortuin beschikt over bestrating en vaste beplanting. De voortuin is ideaal om je (bak)fiets of de kliko’s neer te zetten. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is voorzien van bestrating, een gazon, vaste beplanting, elektrapunten en een achterom. Berging In de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 6 m² groot. In de berging is elektra aanwezig. Bouwkwaliteit De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van twee kleine ramen en de voordeur). Installaties De meterkast heeft zes groepen en twee aardlekschakelaars. De HR-ketel is van het merk Vaillant uit het jaar 2022. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging Dit huis heeft een ideale locatie, dichtbij de twee basisscholen, speelvelden en de winkels. De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Om de hoek is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen). Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is de KMA, maar ook een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid) en het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. De verkoper is bekend met mogelijk asbestverdacht materiaal in de koof op de grootste slaapkamer in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.