Spadestraat 214818 EK BredaSportpark

Karakteristieke, zeer goed onderhouden jaren ’30 erkerwoning met opbouw en voor- en achtertuin, gelegen op zeer gewilde woonlocatie in de wijk ‘Sportpark’! De woning beschikt o.a. over een woonkamer met erker, moderne open keuken (2023), openhaard, dubbel openslaande deuren naar de achtertuin, maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. Het Bruisende centrum van Breda en het Centraal Station zijn op ca. 10 fietsminuten gelegen. De directe in- en uitvalswegen zijn tevens goed bereikbaar. Indeling Begane grond: • Hal-/entree (ca. 3.76m x 1.78m / 0.92m) met de authentieke granito vloer intact en fraai glas in loodramen, trapkast, toilet, toegang tot de woonkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping. • Verdiepte trapkast, met meterkast. • Modern toilet (ca. 1.78m x 0.90m) voorzien van zwevend toilet en fonteintje. • Woonkamer (ca. 7.70m x 3.20m) voorzien van nieuwe laminaatvloer (2023), strak stucwerk, karakteristiek erker, sfeervolle openhaard en openslaande deuren naar de achtertuin. • Mordern open keuken (ca. 2.83m x 1.78m) vernieuwd in 2023, met spoelbak, inductie kookplaat , afzuigkap, Quooker, koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser en loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: • Overloop (ca. 2.07m x 1.03m) met toegang tot slaapkamer I, II, III, de badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping (opbouw). • Slaapkamer I voorzijde (ca. 3.28m x 3.16m) met houten vloer en inbouwkast. • Slaapkamer II voorzijde (ca. 2.39m x 1.79m) met houtenvloer. • Slaapkamer III achterzijde (ca. 3.87m x 3.16m) met houtenvloer, wastafel en inbouwkasten. • Moderne badkamer (ca. 3.10m x 1.79m) met wastafelmeubel, ligbad met douchegarnituur, 2de toilet en aansluitpunten tbv de wasapparatuur. Ook de opstelplaats van de cv-ketel (2013) is hier te vinden. Tweede verdieping: De opbouw is omstreeks 2007 geplaatst. Met behoud van karakter en geheel in lijn met de rest van de woning. Denk daarbij aan de authentieke paneeldeuren en het glas in lood. • Overloop voorzien van houtenvloer en toegang tot slaapkamer IV, V en de 2e badkamer. • Slaapkamer IV (ca. 4.13m x 3.82m) gelegen aan de voorzijde met houtenvloer, dakkapel en vaste kast. • Slaapkamer V (ca. 3.46m x 3.02m) met houtenvloer en dakkapel. • Tweede badkamer (ca. 2.06m x 1.89m) met douche, wastafelmeubel en radiator. Tuin: • De achtertuin (ca. 8.79 x 5.29m) is voorzien van bestrating, diverse beplanting, kunstgras, waterkraan, elektra en ruime berging. Ideaal gesitueerd op het westen, met middag en avond zon! • Berging (ca. 5.08m x 2.93m) voorzien van elektra, verlichting en achterom. • De voortuin (ca. 5.15m x 4.87m) is voorzien van bestrating en diverse beplanting. Bijzonderheden: • Gelegen op een zeer gewilde woonlocatie! • De gehele woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing; • De woning is door de jaren heen gemoderniseerd met behoud van karakter; • De gehele woning is voorzien van strakke wand-/en plafondafwerking; • De woning beschikt over 5 slaapkamers en 2 badkamers; • De woonkamer en keuken zijn voorzien van een nieuwe (2023) fraaie laminaatvloer • De open keuken is in 2023 volledig vernieuwd; • De woning is met recht te bestempelen als instapklaar!