Ulvenhoutselaan 614835 MB BredaGinneken

RUIMTE, RUST & LUXE: DROOMVILLA OP FANTASTISCHE LOCATIE Veel ruimte, privacy en mogelijkheden bij deze moderne fraai afgewerkte villa welke in 2022 smaakvol is verbouwd tot een droomwoning, gelegen op een heerlijke en gewilde locatie in Breda-Zuid. Dit lichte, riante woonhuis beschikt o.a. over een sfeervolle living, luxe leefkeuken en een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en twee badkamers. De mooi aangelegde tuin op het zuidwesten maakt het helemaal af. De woning is volledig onder architectuur verbouwd en uitgebouwd met gebruikmaking van alleen de beste materialen. Uitzonderlijk is de maatvoering: het huis is groot genoeg om met veel mensen te borrelen, eten en te verblijven, maar biedt eveneens de geborgenheid voor een stel of alleenstaande om heerlijk te wonen. Deze prachtige woning is gelegen in een groene omgeving aan natuurgebied het Markdal, op een toplocatie in alle rust met de gezelligheid van de stad en het Ginnekenmarkje heel dichtbij. INDELING BEGANE GROND ENTREE De entree bereikt u door de dubbele eikenhouten voordeur. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de diverse vertrekken. Vooraan bevindt zich de meterkast, welke is voorzien van een zeer uitgebreide installatie met meer dan voldoende groepen met aardlekschakelaars. De prachtige massief houten design-trap vormt de verbinding met de eerste verdieping. Naast de garderobe treft u, grenzend aan de hal, de diverse vertrekken. WOONKAMER De woonkamer (ca. 6.15 x 7.85 m) staat in open verbinding met de keuken en is verdeeld in meerdere ruimtes: - Televisiehoek, grenzend aan de tuin (met dubbele deuren) - Het zitkamergedeelte met extra zithoek. Ook deze ruimte staat middels deuren in verbinding met de tuin. KEUKEN De woon-/eetkeuken (ca. 5.95 x 5.20 m) is aan de tuinzijde gesitueerd en staat middels dubbele openslaande deuren in verbinding met de tuin en het terras. De keukeninrichting bestaat uit een in Corian uitgevoerd blad met spoelbak, een inductiekookplaat, een geïntegreerde afzuigkap, een combi-oven, een magnetron, een warmhoudlade, een bordenwarmer, een koelkast, een vriezer, een vaatwasmachine en diverse kasten. Daarnaast zijn er een koffiecorner, een wandmeubel en een dressoir geplaatst. BIJKEUKEN De bijkeuken (ca. 3.75 x 1.50 m) met werkblad met rvs spoelbak, vaste kastenwand, diverse laden en kasten als koelkast, vriezer en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. WERKKAMER/STUDEERKAMER De werkkamer/studeerkamer (ca. 4.70 x 2.45 m) is aan de achterzijde van de woning, direct naast de hal gesitueerd. In een vaste kast is de cv-ketel met boiler geplaatst. Tevens is er een wandmeubel met geïntegreerde wijn/klimaatkast TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje, uitgevoerd in graniet. SLAAPVLEUGEL De recent aangebouwde slaapvleugel met een slaapkamer en badkamer zorgt voor nog meer wooncomfort en een compleet, levensloopbestendig woonprogramma op de begane grond. SLAAPKAMER I Royale slaapkamer (ca. 3.60 x 4.85 m) met op maat gemaakte kasten en dubbele openslaande deuren naar de tuin. BADKAMER Badkamer (ca. 3.40 x 1.50 m) met toilet, wastafelmeubel, designradiator, inloopdouche met stortdouche en dakraam. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop (met daglichttoetreding middels lichtstraat) en vanwaar toegang tot de diverse vertrekken. SLAAPKAMER II De hoofdslaapkamer (ca. 7.10 x 4.90 m) is aan de voorzijde gesitueerd. Vanuit deze kamer (met ruim terras aan de zuidzijde) heeft u prachtig zicht op het Markdal. In deze slaapkamer is tevens een badkamer gerealiseerd. BADKAMER II De badkamer is ingericht met o.a. een designligbad en een op maat gemaakt meubel met een granieten wastafel. SLAAPKAMER III De logeerkamer (ca. 6.15 x 2.65 m) is aan de achterzijde gesitueerd. In deze kamer is een prachtige op maat gemaakte garderobekast aanwezig, met o.a. zeer veel hang- en legmogelijkheden en laden. Een luik geeft u toegang tot de bergvliering. BADKAMER III Gastenbadkamer met inloopdouche met wandkraan en een regendouche, een wandcloset met inbouwreservoir en een granieten wastafel. TUIN De sfeervolle tuin is op het zuidwesten gelegen en biedt optimale privacy. Naast de woning is een oprit gelegen (met een elektrisch bedienbare poort afgesloten van de openbare weg). Deze oprit biedt plaats aan 4 auto's. Grenzend aan de keuken bevindt zich een terras, aangelegd met klinkers in waalformaat. Rondom het (kunstgras) gazon zijn borders met zeer variërende beplanting, boompjes en heesters aanwezig. Het tweede terras is omringd door beukenhagen en grenst aan de woonkamer. In de tuin bevindt zich een houten berging voorzien van elektra. De tuin wordt omringd door prachtige bomen van de Ulvenhoutselaan. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • In 2022 is een compleet, levensloopbestendig woonprogramma op de begane grond gerealiseerd door het het bouwen van een slaapvleugel met een slaapkamer en badkamer. • De woning is geheel gemoderniseerd (onder architectuur) en verkeert in een goede staat. • Er is uitsluitend gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. • De tuin bevindt zich rondom de woning, deze biedt optimale privacy. • De hal, werkkamer en de keuken zijn uitgevoerd met donkere plavuizen. • De begane grond en de eerste verdieping zijn verder voorzien van brede donkere houten vloerdelen. • De begane grond is voorzien van vloerverwarming. • De woning wordt opgeleverd inclusief de aanwezige stoffering. De meubels en verlichting worden ter overname aangeboden.