Ulvenhoutselaan 904834 MH BredaGinneken

Instapklaar en duurzaam wonen achter een authentieke gevel!? Dit is je kans! In 2023/2024 nagenoeg volledig gemoderniseerde en verduurzaamde half vrijstaande woning met authentieke kenmerken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en diepe achtertuin op het westen. Deze woning heeft echt de ‘WOW’ factor en is direct geschikt voor fijne bewoning. Bouwjaar: 1922; Woonoppervlakte: ca. 88 m²; Inhoud: ca. 341m³. Perceeloppervlakte: ca. 205m². Deze half vrijstaande woning is gelegen op een prachtige locatie in Breda-Zuid, aan een beeldbepalende laan tussen de woonwijk ’t Ginneken en het dorp Ulvenhout. De diepe privacy biedende achtertuin is aan de achterzijde vrij gelegen. Het schitterende beschermde “Markdal” (met het fietspad naar België), de Ulvenhoutse bossen en het gezellige Ginnekenmarktje bevinden zich op een steenworp afstand. Diverse scholen, winkelcentra, sportfaciliteiten en in- en uitvalswegen zijn eveneens binnen handbereik. Deze woning is nagenoeg compleet gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. - De woning is goed na-geïsoleerd (vloer-, wand-, dakisolatie en HR++ isolatieglas) en voorzien van een energielabel C; - Doorbraak tussen keuken en woonkamer gerealiseerd; - Diverse balken van de houten balkenlaag constructie vervangen; - Alle installaties zijn vernieuwd (o.a. elektrische installatie, meterkast etc.); - Er zijn 6 zonnepanelen geplaatst; - Er is een elektrisch rolluik geplaatst op de hoofdslaapkamer; - Het sanitair, de keuken en de badkamer is vernieuwd; - De woning is opnieuw geschilderd en voorzien van glad gestucte muren en plafonds; - Op de begane grond is er een moderne eiken PVC-visgraat vloer gelegd met vloerverwarming; - Op de eerste verdieping is een laminaatvloer gelegd; - Op de eerste verdieping zijn er infrarood radiatoren geplaatst en in de hal, het toilet en de badkamer eveneens vloerverwarming (elektrisch); - Er is een nieuwe C.V.-installatie geplaatst, hybride ready; - De tuin is opnieuw aangelegd; - De achterpui is vervangen in aluminium (matzwart, HR++); - De vorige bewoner heeft in 2019 de voordeur en de achterdeur vervangen in kunststof (HR++). INDELING Begane grond: Fraaie vestibule met glas-in-lood met vernieuwde meterkast (22 groepen, aparte groepen voor het koken, de zonnepanelen en 6 aardlekschakelaars). Vanuit de vestibule toegang tot de hal. De hal is voorzien van de originele karakteristieke trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast/kelderkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal tevens toegang tot de living. Woonkamer voorzien van handige en-suite deuren waardoor er twee gedeeltes zijn. Een zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer/woonkeuken aan de achterzijde. De voorkamer (zitkamer) is voorzien van sfeervolle erker. De achterkamer is voorzien van openslaande deuren (aluminium, tot het plafond!) naar de achtertuin. Vanuit de achterkamer toegang tot de open keuken. Open moderne keuken gelegen aan de achterzijde, opgesteld in een rechte opstelling met schier (kook) eiland met nagenoeg allemaal Bosch apparatuur, opbergruimte, composiet blad, composiet spoelbak, inductiekookplaat met geïnfiltreerd afzuigsysteem (Siemens), veel lades, een vaatwasmachine, stoomoven, grote koelkast en Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken met opstelplaats van de wasapparatuur, de C.V.-ketel (Hybride ready, Remeha, 2023) en de pomp van de vloerverwarming. Vanuit hier is tevens de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en voorzien van infrarood paneel (t.b.v. de verwarming). Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien van openslaande deuren naar het balkon, elektrisch rolluik (2023) en infrarood paneel (t.b.v. de verwarming). Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde en voorzien van infrarood paneel (t.b.v. de verwarming) en vaste kast. Moderne badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, ingericht met mechanische ventilatie (2023), wandcloset, infrarood paneel (extra t.b.v. de verwarming), inloopdouche, wastafelmeubel, led spiegel (verwarmd) en inbouwspots. Tuin: De diepe (ca. 20 meter!), vernieuwde achtertuin is gelegen op het westen. De tuin is voorzien van een royale berging over de gehele breedte, terras, vaste plantenborders en verlichting. Kenmerken: - Recent compleet gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd (2024); - 6 zonnepanelen; - Energielabel C; - Diepe zonnige, vernieuwde achtertuin; - Gunstig gelegen nabij de Ginneken markt en het Markdal; - Op korte termijn beschikbaar. Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.