Venuslaan 334823 EM BredaHeksenwiel

Op schitterende locatie in gewilde woonwijk Asterd gelegen tussenwoning met eigen oprit en ENERGIELABEL A+. Deze fraaie woning is gelegen op korte afstand van Winkelcentrum Heksenwiel, recreatieplas de Asterd, het Haagse Beemden bos en tal van sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand aanwezig. De verbinding ten opzichte van het station Breda-Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) is uitstekend. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen. Voor warmwater en centrale verwarming wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming met een doorstroomapparaat. Globale indeling Begane grond Royale entree/hal met toegang tot toilet, meterkast, trapopgang en toegang naar de woonkamer. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje. De meterkast is onlangs vernieuwd en voorzien van zes groepen, een aparte kookgroep en drie aardlekschakelaars, ook is hier de opstelplaats voor de stadsverwarming (eigendom). De sfeervolle tuingerichte woonkamer is voorzien van een nette wandafwerking en een eigentijdse PVC vloer. Verder is er een grote trapkast aanwezig en biedt de woonkamer toegang tot de tuin. Middels dubbele schuifdeuren is de aan de voorzijde gesitueerde keuken te bereiken. Deze moderne keuken is in een ruime hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse laden en kasten en inbouwapparatuur zoals een brede inductiekookplaat, een afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en natuurlijk een vaatwasser. De vloer is voorzien van een nette en speelse tegelvloer welke voorzien is van vloerverwarming. Door de dubbele schuifdeuren is de keuken af te sluiten van de woonkamer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, moderne badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde gelegen beiden zijn ze voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakraam. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van vloerbedekking. De geheel betegelde badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad, een aparte douche, tweede toilet, wastafelmeubel en een design radiator. Tweede verdieping Overloop met diverse bergruimte, aansluiting voor de wasapparatuur, opstelplaats voor de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de ruime zolderkamer met een fraaie laminaatvloer, een groot Velux dakvenster en diverse bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde heeft de woning een voortuin met oprit en diverse borders. De achtertuin is op noordwesten gelegen en heeft een groot vlonderterras, gazon, borders en een achterom. Verder is er een stenen berging en achter in de tuin is een houten chaletberging aanwezig. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.