Vincent van Goghstraat 104814 ER BredaHaagpoort

Op een toplocatie gelegen, aan de rand van hartje centrum, deze vooroorlogse erkerwoning met achtertuin, stenen berging en achterom. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met erker, dichte keuken, 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Het betreft een karakteristieke woning met voldoende ruimte en potentie, met modernisatie dient wel rekening te worden gehouden. In de directe nabijheid bevinden zicht diverse speelvoorzieningen, onderwijsinstellingen, openbaar vervoer, winkels en sportfaciliteiten. Het bruisende stadscentrum ligt zelfs op 10 minuten loopafstand! De directe uitvalswegen richting Rotterdam (A16), Utrecht (A27) en Antwerpen (A16/E19) zijn goed bereikbaar. Richtprijs € 325.000,-- k.k. Woonoppervlakte ca. 100m² Inhoud ca. 384m3 Bouwjaar ca. 1933 Aanvaarding In onderling overleg Definitief energielabel: E Indeling Begane grond: • Hal-/entree (ca. 3.72m x 1.79m) voorzien van tegelvloer, meterkast (2 groepen), trapkast, toilet, vanuit de gang toegang tot de woonkamer en vaste trap naar de 1e verdieping. • Toilet voorzien van een duoblok. • Woonkamer (ca. 8.11m x 5.65m/3.11m) met erker aan de voorzijde en toegang tot de keuken. • Keuken (ca. 2.53m x 2.48m) voorzien van keukenblok met vaatwasser en afzuigschouw, opstelplaats voor de warmwater geiser (t.b.v. tapwater) en loopdeur naar de serre. • Serre (ca. 2.66m x 2.27m) hier bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur en loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: • Overloop (ca. 4.61m x 1.80m), vanuit de overloop toegang tot slaapkamer I en II, de badkamer en middels vaste trap toegang tot de zolderverdieping. • Slaapkamer I voorzijde (ca. 3.44m x 3.15m) voorzien van een vaste kast. • Slaapkamer II achterzijde (ca. 3.35m x 2.81m). • Badkamer (ca. 2.71m x 2.14m) voorzien van een dubbele wastafel in meubel, douchecabine en toilet. Tweede verdieping: • Zolderverdieping/slaapkamer III (ca. 5.01m x 2.90m) voorzien van en dakkapel en de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, ca. 2000). Tuin: • De achtertuin (ca. 13.00m x 5.05m) is voorzien van bestrating en een achterom. Berging: • Stenen berging (ca. 3.27m x 2.64m) is voorzien van elektra. Bijzonderheden • Het betreft een karakteristieke woning op centrum locatie; • De woning is er klaar voor om door de volgende eigenaar naar eigen inzicht gerenoveerd en gemoderniseerd te worden; • De cv-ketel is defect en aan vervanging toe; • De woning is tot voor kort (tientallen) verhuurd geweest (en valt mogelijk nog onder het overgangsrecht); • De eigenaar heeft zelf de woning nooit bewoond, derhalve wordt er een ‘niet bewoningsclausule’ opgenomen in de koopovereenkomst; • Vanwege het bouwjaar (ca. 1933) zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;