Viveslaan 564834 XX BredaBlauwe Kei

Op een zeer rustige en groene locatie, aan een autoluw woonhofje, in de wijk Blauwe Kei (Breda-Zuid) gelegen gezinswoning met royale leefruimte (maar liefst 76 m2), 3 grote slaapkamers, een moderne badkamer, 2 balkons en een tuin op het zuiden met een vrijstaande garage. De royale leefruimte op de begane grond biedt tal val mogelijkheden, denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. In de directe omgeving is veel groen waardoor je hier heerlijk rustig kunt wonen. Het is er erg kindvriendelijk door het gebrek aan verkeer en het grote speelveld achter de woning. Qua voorzieningen kun je hier alle kanten op. Zowel de Bourgondische binnenstad, het Valkeniersplein, het Erasmusplein, de Ginnekenmarkt en winkelcentrum de Burcht zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Maar ook voor natuur en recreatie kun je terecht in o.a. het Ulvenhoutse- en het Mastbos, het Wolfslaarpark met buitenzwembad en diverse sportfaciliteiten. Tot slot ben je binnen een paar minuten op de zuidelijke rondweg, welke aansluiting geeft op de A16, A27 en A58. Kortom een ideale ligging met voor ieder wat wils! BEGANE GROND: De hal is voorzien van plavuizenvloer, garderobenis, meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars), vaste trap naar de verdieping en geeft toegang tot de woon-/eetkamer, een royale berging/bijkeuken, toilet, vaste kast met opstelplaats voor de CV-combiketel. Het toilet is betegeld tot aan het plafond en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De bijzonder royale woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Door de grote raampartijen heeft de woonkamer erg veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een gashaard en vanuit de woonkamer heb je via openslaande deuren en een schuifpui toegang tot de volop privacy biedende achtertuin op het zuiden. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken welke is voorzien van een keukeninrichting aan weerszijden met o.a. diverse onder- en bovenkasten, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis en een afzuigkap. De begane grond leent zich uitstekend voor het creëren van een extra slaapkamer en een 2e badkamer waardoor de woning levensloopbestendig gemaakt kan worden. De brede achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van diverse bestrating en beplanting. Doordat de woning vrij is gelegen aan de achterzijde heb je veel privacy! De tuin heeft een achterom en toegang tot een vrijstaande garage. De garage is voorzien van een elektrische bedienbare sectionaal deur. Voor de garage is er een mogelijkheid voor het parkeren van je auto op eigen grond. EERSTE VERDIEPING: De royale overloop is voorzien van een houten vloer en een ronde lichtkoepel waardoor er veel daglichttoetreding is. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamer 1 is een bijzonder royale slaapkamer met houten vloer en openslaande deuren naar balkon 1. Balkon 1 is gelegen op het zuidwesten. Slaapkamer 2 voorzien van een houten vloer en loopdeur naar balkon 2. Balkon 2 is gelegen op het zuidoosten. Slaapkamer 3 voorzien van een houten vloer en zicht op balkon 2. Moderne badkamer welke neutraal is betegeld tot aan plafond en is voorzien van een brede douchecabine met thermostaatkraan, zwevend toilet, dubbele wastafel met wandmeubel, spiegelkast met opbergmogelijkheden, designradiator en aansluitpunten voor was-/droogapparatuur. BIJZONDERHEDEN: - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR glas. - Voor de verwarming en het warmwater wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (merk Nefit Ecomline HRC30V bouwjaar 1999). - Alarminstallatie aanwezig