Weilustlaan 1704817 TP BredaHeusdenhout

Sfeervolle tussenwoning met garage! Rustig gelegen aan een kindvriendelijk hofje in de wijk Heusdenhout. Voorzien van een woonkamer van ruim 38m2 met vloerverwarming, open haard en een open keuken, vier slaapkamers en een nette badkamer op de eerste verdieping en een bergkamer met een vijfde slaapkamer voorzien van een dakkapel op de tweede verdieping. Verzorgde voor- en ruim 10 meter diepe achtertuin. De woning heeft energielabel C en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Op loopafstand van winkelcentrum Heusdenhout, voor de dagelijkse boodschappen, met een diversiteit aan winkels en een Albert Heijn. Binnen 10 minuten fietsen staat u in het centrum van Breda en het Centraal station. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar. BEGANE GROND: - Entree: (ca.3.70x2.10/1.15m) voorzien van een garderobenis en de trapopgang naar de eerste verdieping. Voorts toegang tot; - Meterkast: voorzien van 5 groepen, gas- en watermeter. - Toilet: (ca.1.15x0.85m) deels betegeld, voorzien van een staand toilet en fonteintje. - Woonkamer: (ca.8.45x3.55/5.75m) deze ruim 38m2 grote living met open keuken is voorzien van een open haard en een tegelvloer met vloerverwarming. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, heeft deze woning veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect. - Open keuken: (ca.3.65x2.00m) voorzien van een keukenblok met schiereiland, onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, rvs-spoelbak met close-in boiler, een losstaande vaatwasser en koel-vriescombinatie en een praktische bergkast. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur naar tuin. - Bergkast: (ca.2.00/0.90x2.00m) voorzien van Louvredeuren. EERSTE VERDIEPING: - Overloop: (ca.2.00x2.00m) met toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer en afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. - Slaapkamer 1: (ca.2.65x3.55m) ca.9.5m2, gelegen aan de voorzijde van de woning. - Slaapkamer 2: (ca.3.60x3.55m) ca.13m2, gelegen aan de achterzijde van de woning. - Slaapkamer 3: (ca.3.60x2.15m) ca.8m2, gelegen aan de achterzijde van de woning. - Slaapkamer 4: (ca.2.65x2.15m) ca.6m2 gelegen aan de voorzijde van de woning. - Badkamer: (ca.2.00x2.50m) volledig betegeld, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, handdoekradiator en een wandcloset. TWEEDE VERDIEPING: - Overloop: (ca.3.60x2.10/0.95m) voorzien van afgetimmerde knieschotten. - Bergkamer: (ca.2.60x2.10m) voorzien van een dakraam. - Slaapkamer 5: (ca.5.20x3.60m) voorzien van een dakkapel, afgetimmerde knieschotten met extra bergruimte en de opstelplaats van de Nefit HR CV-combiketel (2011). Een vaste kast met de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. TUIN: - Voortuin: (ca.5.00x6.00m) volledig voorzien van bestrating en een zonnescherm. - Achtertuin: (ca.10.00x6.00m) deze ca.60m2 grote achtertuin is gelegen op het oosten, voorzien van een bestratingen, kunstgras en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - Garage/berging: (ca. 5.10x6.75/5.00m) voorzien van een betonnen afwerkvloer, elektra, een elektrisch bedienbare sectionaal deur en een loopdeur naar het parkeerpleintje aan de achterzijde van de woning. Algemeen: - Het betreft een ruime sfeervolle tussenwoning uit 1971 met een garage. - Voorzien van een woonkamer met open keuken en maar liefst 5 slaapkamers. - Energielabel C. Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - Een ideaal woonhuis voor gezinnen, rustig gelegen aan een hofje met een speelpleintje op loopafstand. - De woonwijk Heusdenhout is gebouwd vanaf eind jaren zestig. Het is een gevarieerde woonbuurt met onderwijsvoorzieningen, groenvoorzieningen en speelvoorzieningen. - Op loopafstand van winkelcentrum Heusdenhout met een diversiteit aan winkels en een Albert Heijn. Op 10 minuten fietsen van het centrum van Breda. - WOZ-waarde: € 333.000,- peildatum 01-01-2023 - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst en de algemene ouderdomsclausule en asbestclausule. Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie en plattegronden kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie en plattegronden enig recht worden ontleend