Wethouder Romboutsstraat 194818 HG BredaZandberg

Dit ruime (met dakopbouw én uitbouw) en sfeervolle herenhuis is midden in de gewilde wijk Zandberg gelegen, op loopafstand van het centrum van Breda, het gezellige winkelgebied Ginnekenweg – Wilhelminastraat en meerdere scholen. De wijk is zeer kindvriendelijk en biedt o.a. veel speelvoorzieningen. De woning is opvallend ruim met o.a. 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een dakopbouw met tweede badkamer. Tevens is er in extra duurzaamheid geïnvesteerd en zijn er in maart 2021 10 zonnepanelen geplaatst. BEGANE GROND HAL/ENTREE Entree met originele granitovloer, authentiek plafond en glas-inlood ramen (dubbel glas). Vanuit de hal is er een doorkijk naar de keuken. Trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot: TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. KELDER Voorraadkelder waarin meterkast (10 groepen + 2 aardlekschakelaars). WOONKAMER Ruimte, lichte woonkamer (ca. 11.80 x 3.60 m) met aan de voorzijde vrij zicht (geen directe overburen) en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Door de lichtstraat heb je prachtige lichtinval. In de voorkamer bevindt zich het stookpunt met houtkachel KEUKEN De half-open keuken (ca. 6.10 x 2.20 m) grenst aan de achterzijde van de woonkamer. De keukeninrichting is in hoekopstelling geplaatst en bestaat uit een granito blad met 1,5 rvs spoelbak, vaatwasmachine, gaskookplaat, een rvs afzuigkap, een oven, koelkast en veel kasten en laden. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. De woonkamer is voorzien van fraaie houten vloerdelen, de keuken is voorzien van Winckelmans tegeltjes. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar verdieping II en toegang tot: SLAAPKAMER I Voorslaapkamer (ca. 3.75 x 3.70 m) met erker en deze kamer is voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER II Voorslaapkamer (ca. 2.55 x 2.15 m). SLAAPKAMER III Achterslaapkamer (ca. 4.10 x 3.70 m). In de kamer is een ruime wand-/garderobekast aanwezig. De plafonds in alle slaapkamers zijn voorzien van stucwerk met een sierlijst. INBOUWKAST Vaste kast waarin de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur zijn gesitueerd. BADKAMER De badkamer (ca. 2.90 x 2.15 m) is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een inrichting met een ligbad/douchecombinatie met thermostaatkraan, een wandcloset en een meubel met dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING Ruime zolderverdieping, met veel licht inval, middels een kast/ scheidingswand verdeeld in een voor- en achterkamer. ZOLDERSLAAPKAMER/ HOBBYRUIMTE De voorkamer (ca. 3.10 x 5.80 m) heeft een dakkapel en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde (westzijde). ZOLDERSLAAPKAMER/ HOBBYRUIMTE De achterkamer (ca. 4.45 x 3.65 m) heeft openslaande deuren naar het ruime balkon aan de oostzijde. Bovendien bevindt zich hier de tweede badkamer. Met een vaste trap toegang tot de entresol (bergruimte). BADKAMER De tweede badkamer (ca. 2.75 x 2.15 m) is voorzien van een ruime douche met thermostaatkraan en een brede wastafel met wandkraan. Op zolder is de HR cv-combiketel (Nefit 2017) geplaatst. TUIN De tuin is aangelegd met o.a. sierbestrating (zogenaamde waaltjes) en borders met variërende beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging. De tuin is middels een ruime achterom bereikbaar. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De dakopbouw is geplaatst in 2000. • Er zijn diverse authentieke elementen aanwezig, waaronder granito-vloeren, paneeldeuren, glas-in-loodramen en sierplafonds met sierlijsten. • Sfeervolle, veel privacy biedende achtertuin. • In de directe omgeving zijn parkeerplaatsen met laadpunten voor elektrische auto's aanwezig.